¿Qué es una nota simple?
La nota simple (o nota simple informativa) es un documento oficial que emite el Registro de la Propiedad con toda la información registral de un inmueble.
Es como el "DNI del piso". Te dice:
- ✓ Quién es el propietario legal
- ✓ Si tiene hipotecas activas
- ✓ Si tiene cargas (embargos, anotaciones preventivas)
- ✓ Descripción exacta (m², linderos, finca registral)
- ✓ Historial de transmisiones
💡 ¿Por qué la necesito?
Si vas a comprar un piso, la nota simple te evita sorpresas desagradables. Imagina descubrir DESPUÉS de firmar que el piso tiene una hipoteca pendiente de 50,000€ o un embargo judicial. Con la nota simple lo sabes ANTES.
¿Qué información incluye?
📍 Datos del inmueble
- • Dirección completa
- • Número de finca registral
- • Superficie (m² construidos + útiles)
- • Descripción (piso, planta, puerta, linderos)
- • Cuota de participación en la comunidad
👤 Titularidad (propietario)
- • Nombre completo del propietario actual
- • DNI/NIE del titular
- • Régimen de propiedad (individual, gananciales, etc.)
- • Fecha de adquisición
- • Título de adquisición (compra, herencia, donación)
💳 Cargas y gravámenes
- • Hipotecas activas (banco, capital pendiente, fecha vencimiento)
- • Embargos judiciales
- • Anotaciones preventivas (demandas, concursos)
- • Condiciones especiales (usufructo, servidumbres)
- • Derechos de terceros
📜 Historial registral
- • Transmisiones anteriores
- • Fecha de inscripción actual
- • Tomo, libro y folio del registro
¿Cuándo necesito una nota simple?
Antes de comprar un piso
Verifica que el vendedor es el propietario real y que no hay cargas ocultas.
Antes de dar las arras
No entregues dinero sin comprobar la situación legal del inmueble.
Para solicitar una hipoteca
El banco te la pedirá para valorar el inmueble.
Herencias
Para saber quién consta como propietario y si hay deudas asociadas.
Procesos legales (divorcios, ejecutivas)
Para acreditar la titularidad en procedimientos judiciales.
Comprobar tu propia propiedad
Si heredaste o compraste hace años y quieres verificar que está todo en orden.
¿Cómo funciona el servicio?
Solicitas la nota simple
Completas un formulario con la dirección del inmueble o la referencia catastral. Pagas online 9€.
Consultamos el Registro
Solicitamos la nota simple al Registro de la Propiedad correspondiente (Madrid, Barcelona, etc.).
Recibes el documento (24h)
Te enviamos la nota simple oficial en PDF por email. Tiene el sello del Registro y es válida legalmente.
* En algunos registros puede tardar hasta 48-72h si hay mucha carga de trabajo.
Precios
Nota Simple Individual
9€
- ✓ 1 inmueble
- ✓ Documento oficial PDF
- ✓ Entrega en 24-48h
- ✓ Validez legal total
Pack 5 Notas Simples
35€
(7€/nota - ahorra 10€)
- ✓ Hasta 5 inmuebles
- ✓ Documentos oficiales PDF
- ✓ Entrega en 48-72h
- ✓ Ideal para inversores/agencias
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre nota simple y certificado?
La nota simple es informativa (sin validez jurídica plena). El certificado registral es oficial y se usa en juicios o trámites formales. Para comprar un piso, la nota simple es suficiente (y más barata, el certificado cuesta ~25€).
¿Qué necesito para solicitar la nota simple?
Solo necesitas la dirección completa del inmueble o la referencia catastral. Si no tienes la referencia, la buscamos nosotros con la dirección.
¿Puedo solicitarla de un piso que no es mío?
Sí. La nota simple es pública. Cualquiera puede solicitarla de cualquier inmueble (es información pública del Registro de la Propiedad).
¿Incluye el precio de compra del piso?
No siempre. Desde 2015, el Registro NO publica el precio de compraventa por privacidad. Solo verás "por título de compra" sin la cifra exacta.
¿Cuánto tiempo es válida la nota simple?
La nota simple refleja la situación del Registro en el momento de emisión. Si necesitas información actualizada después de 2-3 meses, es recomendable solicitar una nueva.
¿Qué pasa si el inmueble no está inscrito en el Registro?
Si el piso NO aparece en el Registro (raro pero posible en zonas rurales antiguas), te devolvemos el 100% del pago y te informamos de la situación.
¿Necesitas comprobar la situación legal de un piso?
Nota simple oficial del Registro de la Propiedad. Online en 24h.
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