¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compraventa es el documento legal que formaliza la transmisión de propiedad de un inmueble del vendedor al comprador. Es el paso previo a la escritura pública ante notario.
Aunque NO es obligatorio (puedes ir directo a notaría), es altamente recomendable porque:
- ✓ Fija las condiciones de la venta (precio, fecha, forma de pago)
- ✓ Protege al comprador si hay vicios ocultos
- ✓ Incluye penalizaciones si alguna parte incumple
- ✓ Permite firmar arras (anticipo) de forma segura
⚠️ ¿Contrato privado o escritura pública?
El contrato privado NO transmite la propiedad (eso solo lo hace la escritura en notaría). Pero SÍ tiene validez legal y obliga a ambas partes a cumplir. Si una parte incumple, puedes reclamar ante un juez.
Tipos de contratos que ofrecemos
1. Contrato de Arras (Señal)
El comprador entrega un anticipo (normalmente 10% del precio) para "reservar" la vivienda. Hay 3 tipos:
Arras Confirmatorias (más común)
Si el comprador se arrepiente, pierde las arras. Si el vendedor se arrepiente, devuelve el doble.
Arras Penitenciales
Permiten desistir sin más consecuencias que perder las arras (comprador) o devolver el doble (vendedor).
Arras Penales
Menos frecuentes. No se puede desistir; si incumples, pagas las arras + daños y perjuicios.
Precio: 30€
2. Contrato de Compraventa Completo (con hipoteca)
Incluye todas las cláusulas necesarias cuando hay financiación bancaria:
- ✓ Condición suspensiva (si no aprueban hipoteca, se cancela)
- ✓ Plazo para obtener la hipoteca
- ✓ Reparto de gastos (notaría, registro, gestoría)
- ✓ Garantías del vendedor (sin cargas, certificado energético, IBI al día)
- ✓ Estado del inmueble y vicios ocultos
Precio: 120€
3. Contrato de Compraventa Sin Hipoteca
Para compras al contado o con ahorros propios. Más sencillo pero igualmente vinculante.
Precio: 80€
4. Contrato de Reserva (Pre-Arras)
Cuando aún no has decidido del todo pero quieres "bloquear" el piso. Anticipo más pequeño (500-2,000€) mientras revisas documentación.
Precio: 25€
¿Qué incluye el contrato?
✓ Identificación de las partes
DNI, nombre completo, estado civil de comprador y vendedor
✓ Descripción del inmueble
Dirección, referencia catastral, m², distribución, registro
✓ Precio y forma de pago
Precio total, arras, plazos, cuenta bancaria
✓ Garantías del vendedor
Sin cargas, IBI al día, sin okupas, certificado energético
✓ Estado del inmueble
Vicios ocultos, reformas, instalaciones
✓ Fecha de escritura
Cuándo se firmará ante notario
✓ Penalizaciones
Qué pasa si una parte incumple
✓ Jurisdicción
Tribunales competentes en caso de litigio
¿Cómo funciona el servicio?
Solicitas el contrato
Completas un formulario con los datos del inmueble, comprador, vendedor, precio y condiciones especiales.
Abogado revisa y redacta
Un abogado especializado redacta el contrato con todas las cláusulas necesarias según tu caso.
Recibes el contrato (24-48h)
Te enviamos el contrato en PDF + DOCX por email. Puedes pedir modificaciones sin coste extra.
Firmáis el contrato
Ambas partes firmáis (presencial o digital con certificado). El vendedor recibe las arras.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el contrato privado antes de ir a notaría?
No es obligatorio, pero es muy recomendable. Te protege si hay problemas antes de la escritura (por ejemplo, si el vendedor se arrepiente o si descubres que tiene deudas).
¿Cuánto debo dar de arras?
Lo habitual es entre 10-20% del precio de venta. Por ejemplo, si el piso cuesta 200,000€, las arras suelen ser 20,000-40,000€.
¿Qué pasa si no me aprueban la hipoteca?
Si el contrato incluye condición suspensiva (la incluimos por defecto), recuperas las arras SIN penalización. Es fundamental incluir esta cláusula.
¿Puedo comprar un piso heredado con este contrato?
Sí, pero el vendedor debe tener la escritura de aceptación de herencia. Si aún no la tiene, incluimos cláusulas especiales para protegerte.
¿Necesito un notario para firmar el contrato privado?
No. El contrato privado se firma entre las partes. Solo necesitas notario para la escritura pública (el paso final que transmite la propiedad).
¿Incluye el Modelo 600 (impuesto de transmisiones)?
No, el Modelo 600 se paga después de la escritura en notaría. Nosotros podemos gestionarlo aparte por 25€.
¿Listo para proteger tu compraventa?
Contrato redactado por abogados en 24-48h. Con todas las cláusulas legales necesarias.
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