Nuestro equipo de gestoría lo revisa en 24 horas. Detectamos cláusulas abusivas, fianzas ilegales y condiciones que violan la Ley de Vivienda 2026.
La Ley de Vivienda 2026 prohíbe fianzas superiores a 2 meses de renta (antes era 1 mes para LAU).
ILEGAL desde mayo 2023No pueden prohibirte tener mascotas salvo razones sanitarias justificadas o estatutos de la comunidad.
Cláusula nulaIntentan que pagues honorarios de la agencia o gestoría. Esto es abusivo y va contra la jurisprudencia.
Cláusula abusivaSolo se puede subir según IPC y con límites. Algunas cláusulas ponen subidas del 5-10% anual sin justificar.
Fuera de la leyTe hacen renunciar a los 5 años obligatorios o a la prórroga tácita. Esto es nulo de pleno derecho.
Nula por leyIntentan cobrarte 2-3 meses si te vas antes del año. Solo pueden pedirte lo que establece la LAU.
Ilegal si supera la leyVerificamos cada cláusula contra la Ley de Vivienda 2026 y jurisprudencia
Verificamos que la fianza no supere 2 meses y que no te pidan avales o garantías excesivas. Detectamos pagos "extra" ilegales.
Comprobamos que respeten los 5 años obligatorios y la prórroga tácita de 3 años. Detectamos renuncias nulas.
Revisamos las cláusulas de subida de renta: debe ser según IPC y con límites legales (no arbitrario).
Verificamos qué gastos son tuyos y cuáles del propietario. Muchos contratos intentan cargarte reparaciones que no te corresponden.
Comprobamos si las prohibiciones de mascotas son legales o abusivas según normativa vigente.
Analizamos las condiciones de salida: preaviso, penalizaciones, devolución de fianza. Detectamos abusos.
Verificamos cómo se reparten IBI, comunidad, suministros. Detectamos gastos que te cargan indebidamente.
Comprobamos que haya inventario detallado con estado de conservación para evitar problemas al devolver el piso.
"Me querían cobrar 3 meses de fianza + 1 de gestoría (2.800€ en total). Gracias a la revisión, solo pagué los 2 meses legales. Me ahorraron 1.400€."
"El contrato decía que si me iba antes de 3 años perdía la fianza completa. Era ilegal. Negocié con el propietario y lo eliminamos."
"Me prohibían tener perro. Nuestra gestoría me explicó que era abusivo salvo que los estatutos lo prohibieran (y no lo hacían). Ahora vivo con mi golden retriever."
Sube el PDF del contrato que te ha dado el propietario o la agencia.
Revisamos cada cláusula contra la Ley de Vivienda 2026, LAU y jurisprudencia del Tribunal Supremo.
Te enviamos PDF con: cláusulas ilegales/abusivas detectadas, artículos de ley aplicables, y versión corregida del contrato.
Vas a la firma con argumentos legales sólidos para eliminar cláusulas abusivas o directamente rechazar el contrato.
Mucho más barato que pagar 3 meses de fianza ilegal (1.500€+)
Tienes dos opciones: 1) Firmas sabiendo qué cláusulas son nulas (no te afectarán aunque estén escritas), o 2) Buscas otro piso. Si un casero se niega a eliminar cláusulas ilegales, es mala señal.
SÍ. Las cláusulas contrarias a la Ley de Vivienda o LAU son nulas de pleno derecho. Aunque las firmes, no tienen validez legal. Pero es mejor eliminarlas antes para evitar conflictos futuros.
Sí. El informe es un dictamen jurídico válido. Si el propietario incumple o intenta aplicar cláusulas abusivas, puedes usarlo como prueba en reclamación o juicio.
Sí, también revisamos temporales, turísticos, de habitación, etc. Los precios son los mismos. La Ley de Vivienda 2026 también aplica a temporales.
Entre 12 y 24 horas laborables. Si es urgente (firmas mañana), podemos hacerlo en 6 horas (consultar disponibilidad por WhatsApp).
Por 39€ evitas pagar cláusulas abusivas que pueden costarte miles de euros.
Si eres propietario, te redactamos un contrato legal adaptado a la Ley de Vivienda 2026.
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