Pack Due Diligence Pre-Compra: Revisamos actas de comunidad, derramas pendientes, ITE del edificio, nota registral actualizada e información urbanística. Informe ejecutivo en 3-5 días laborables.
El vendedor puede ocultar derramas extraordinarias aprobadas (fachada, ascensor, tejado). Puedes heredar gastos de 5.000-15.000€.
Si el ITE (Inspección Técnica de Edificios) detecta deficiencias graves, el ayuntamiento puede ordenar obras obligatorias que pagarás tú.
Reformas sin licencia, terrazas ilegales, divisiones no autorizadas.El ayuntamiento puede exigir legalización o demolición.
Pagas 350€ (IVA incluido) y nos envías: actas de comunidad (últimos 2 años), ITE del edificio, nota registral actualizada, cédula urbanística, y copia de las arras firmadas. Si no tienes algún documento, te indicamos cómo obtenerlo.
Nuestro equipo jurídico revisa toda la documentación con criterio profesional en 48 horas: derramas pendientes y extraordinarias, deficiencias del ITE, cargas ocultas en registro, licencias urbanísticas y reformas sin legalizar.
Recibes por email un PDF ejecutivo con todos los hallazgos, semáforo de riesgos (🟢🟡🔴) y recomendación final: escriturar, renegociar precio o desistir. Incluye anexos con toda la documentación revisada.
Cliente firmó arras por 280.000€. En actas encontramos derrama extraordinaria aprobada para rehabilitación de fachada: 12.000€ por vivienda, pagaderos en 3 años.
Resultado: Renegociamos precio a 268.000€ descontando la derrama.
ITE de 2024 detectó deficiencias graves en estructura. Ayuntamiento ordenó obras de refuerzo en plazo de 18 meses o multa de 30.000€.
Resultado: Cliente desistió. Recuperó señal (arras penitenciales).
Piso anunciado como 3 habitaciones era originalmente 2. División sin licencia. Ayuntamiento puede exigir demolición del tabique.
Resultado: Vendedor legalizó reforma antes de escriturar (coste 1.200€).
Vendedor dijo "80€/mes cuota comunidad". En actas vimos que la real era 145€/mes + derramas trimestralesde limpieza piscina (total: ~200€/mes).
Resultado: Cliente ajustó presupuesto mensual antes de hipoteca.
Justo después de firmar arras penitenciales y antes de escriturar. Lo ideal es hacerlo cuando aún tienes derecho a desistir perdiendo la señal (normalmente 30-60 días).
Te entregamos informe con semáforo de riesgos y 3 opciones: (1) Seguir adelante si riesgos son menores, (2) Renegociar precio descontando gastos, o (3) Desistir si problemas son muy graves (recuperas señal con arras penitenciales).
Sí, todo incluido en 350€. Nosotros solicitamos y pagamos la nota simple registral (~9€). El ITE lo obtenemos del ayuntamiento (gratuito si existe, o lo solicitamos si el edificio debe tenerlo).
Insistimos por email y teléfono. Si el administrador no colabora, lo reflejamos en el informe como señal de alarma(puede indicar problemas de gestión o conflictos comunitarios). Recomendaríamos renegociar o desistir.
No, es un pack integral porque los riesgos están interrelacionados. Por ejemplo, una derrama puede estar motivada por deficiencias del ITE. Verificar solo un documento sería incompleto y arriesgado.
Si ya escrituraste, este servicio no aplica (su objetivo es verificar ANTES de firmar). Sin embargo, si descubres derramas ocultas post-compra, podríamos valorar reclamación al vendedor por vicio oculto.
Por solo 350€ obtienes certeza total antes de escriturar. Informe ejecutivo en 3-5 días.
✓ IVA incluido · ✓ Informe en 3-5 días · ✓ Análisis en 48h
