¿Cuánto Cuesta un Contrato de Alquiler? Comparativa Real 2026
Precios reales de notario, gestoría online y plantillas gratuitas. Descubre qué opción te conviene según tu presupuesto y necesidades.
Comparativa de Precios: ¿Qué Opción Elegir?
Plantilla Gratis
- ✓Descarga inmediata
- ✗Sin adaptación a tu caso
- ✗No cumple Ley Vivienda 2026
- ✗Cláusulas genéricas o ilegales
- ✗Sin revisión legal
- ✗Puede ser anulada por un juez
Gestoría Online
- ✓Adaptado a Ley Vivienda 2026
- ✓Cláusulas personalizadas
- ✓Redactado por abogados
- ✓Entrega en 48h
- ✓Soporte legal incluido
- ✓Garantía 100% legal
Notario
- ✓Fe pública oficial
- ✓Registro incluido
- ✓Mayor seguridad jurídica
- ✗Precio alto (3-4x más caro)
- ✗Requiere cita presencial
- ✗Innecesario para alquileres <3 años
💡 Nuestra Recomendación
Para el 95% de alquileres (vivienda habitual, 5-7 años), un contrato privado profesional (120€) es más que suficiente. Solo usa notario si: el alquiler es >10 años, el inmueble es comercial de alto valor, o necesitas registrarlo para hipotecarlo.
¿Qué Incluye Cada Opción? Comparativa Detallada
| Característica | Plantilla | Gestoría 120€ | Notario 300€+ |
|---|---|---|---|
| Adaptado Ley Vivienda 2026 | ✗ | ✓ | ✓ |
| Cláusulas personalizadas | ✗ | ✓ | ✓ |
| Redacción por abogados | ✗ | ✓ | ✓ |
| Inventario de mobiliario | ✗ | ✓ | Opcional |
| Gestión de fianzas | ✗ | ✓ | Opcional |
| Soporte legal post-firma | ✗ | ✓ | ✗ |
| Fe pública oficial | ✗ | ✗ | ✓ |
| Registro Propiedad | ✗ | ✗ | ✓ |
| Entrega | Inmediata | 48h | 1 semana |
| Precio total | 0€ | 120€ | 300-500€ |
Contrato de Alquiler LAU Profesional por 120€
Adaptado a Ley de Vivienda 2026. Redactado por abogados especializados. Cláusulas personalizadas para tu situación. Entrega en 48h.
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Qué Incluye Nuestro Contrato de Alquiler LAU (120€)
📋Cláusulas Legales Obligatorias
- ✓ Adaptación completa a Ley Vivienda 12/2023
- ✓ Duración: 5 años (arrendador persona física) o 7 años (empresa)
- ✓ Prórroga automática anual
- ✓ Actualización renta según IPC limitado
- ✓ Depósito fianza legal (1-2 mensualidades)
- ✓ Causas de resolución anticipada
- ✓ Derecho de tanteo y retracto
⚙️Cláusulas Personalizadas
- ✓ Mascotas: permitidas o prohibidas (tú decides)
- ✓ Subarrendamiento: condiciones o prohibición
- ✓ Obras menores: quién paga, límites
- ✓ Comunidad de vecinos: reparto de gastos
- ✓ Suministros: titularidad y pago
- ✓ Inventario de mobiliario y electrodomésticos
- ✓ Estado de conservación inicial
🛡️Protecciones Legales
- ✓ Cláusulas anti-desahucio express
- ✓ Garantías de habitabilidad (ITE, cédula)
- ✓ Responsabilidad reparaciones mayores/menores
- ✓ Procedimiento impago de rentas
- ✓ Notificaciones y comunicaciones oficiales
- ✓ Devolución fianza: plazos y deducciones
📞Servicios Incluidos
- ✓ Redacción por abogados especializados
- ✓ Entrega en 48h laborables
- ✓ Formato PDF editable
- ✓ Revisiones ilimitadas antes de firmar
- ✓ Soporte legal post-firma (30 días)
- ✓ Modelo de inventario de mobiliario
- ✓ Guía de gestión de fianzas por CCAA
¿Qué Opción Elegir Según tu Situación?
✅ Elige Gestoría Online (120€) si:
- • Alquilas piso de vivienda habitual (uso residencial)
- • Duración del contrato: 1-10 años
- • Quieres cláusulas personalizadas (mascotas, obras, etc.)
- • Necesitas entrega rápida (48h) y online
- • Presupuesto ajustado pero quieres seguridad legal
💎 Elige Notario (300-500€) si:
- • El alquiler es superior a 10 años
- • Alquilas local comercial de alto valor (+5.000€/mes)
- • Necesitas registrarlo para hipotecar el inmueble
- • Una de las partes vive en el extranjero
- • Quieres máxima seguridad jurídica (fe pública)
⚠️ NUNCA uses Plantilla Gratis si:
- • El inmueble vale más de 100.000€
- • La renta mensual es superior a 600€
- • Hay situaciones especiales (mascotas, obras, subarrendamiento)
- • Alquilas en zona tensionada (Madrid, Barcelona, Valencia)
- • No tienes conocimientos legales para personalizarla
💡 Un contrato mal redactado puede costarte miles de euros en juicios o desahucios fallidos. No arriesgues tu patrimonio por ahorrar 120€.
Preguntas Frecuentes sobre Precios
¿Por qué una gestoría online es más barata que un notario?
Porque no incluye fe pública ni registro. Un contrato privado profesional es 100% válido legalmente, pero no tiene la "presunción de veracidad" del notario. Para alquileres normales (vivienda, <3 años), la fe pública es innecesaria, por eso el precio es menor.
¿Qué pasa si uso una plantilla gratis y hay problemas?
Riesgos: cláusulas ilegales (un juez puede anularlas), falta de adaptación a Ley Vivienda 2026 (multas de 3.000-9.000€), imposibilidad de desahuciar por impago si no cumple requisitos formales, y pérdida de derechos como propietario. Casos reales: desahucios rechazados por "defectos de forma" en contratos DIY.
¿Puedo modificar el contrato después de recibirlo?
Sí. Te entregamos el contrato en PDF editable. Puedes hacer modificaciones menores (fechas, nombres, cantidades). Para cambios estructurales, te recomendamos consultarnos antes de firmar. Incluimos 1 revisión gratuita si necesitas ajustar algo importante.
¿Incluye el contrato la gestión de fianzas en la CCAA?
El contrato incluye cláusulas sobre fianzas, pero la gestión administrativa (depositar en el organismo autonómico) la haces tú. Te enviamos una guía paso a paso para tu comunidad autónoma. En Madrid es IVIMA, en Cataluña es Agència de l'Habitatge, etc. Es gratis y online.
Contrato de Alquiler LAU por Solo 120€
Redactado por abogados especializados. Adaptado a Ley Vivienda 2026. Cláusulas personalizadas. Entrega en 48h. Soporte legal incluido.