Respuesta rápida (gestoría)
¿Cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría? Online desde 145€ (48h). Presencial suele ir de 200 a 400€. Notario: 300–500€. Abajo tienes la comparativa completa y qué incluye cada opción.
Comparativa de Precios: ¿Qué Opción Elegir?
Plantilla Gratis
- ✓Descarga inmediata
- ✗Sin adaptación a tu caso
- ✗No cumple Ley Vivienda 2026
- ✗Cláusulas genéricas o ilegales
- ✗Sin revisión legal
- ✗Puede ser anulada por un juez
Gestoría Online
- ✓Adaptado a Ley Vivienda 2026
- ✓Cláusulas personalizadas
- ✓Redactado por gestores expertos
- ✓Entrega en 48h
- ✓Soporte legal incluido
- ✓Garantía 100% legal
Notario
- ✓Fe pública oficial
- ✓Registro incluido
- ✓Mayor seguridad jurídica
- ✗Precio alto (3-4x más caro)
- ✗Requiere cita presencial
- ✗Innecesario para alquileres <3 años
Nuestra recomendación
Para el 95% de alquileres (vivienda habitual, 5-7 años), un contrato privado profesional (145€) es más que suficiente. Solo usa notario si: el alquiler es >10 años, el inmueble es comercial de alto valor, o necesitas registrarlo para hipotecarlo.
¿Qué Incluye Cada Opción? Comparativa Detallada
| Característica | Plantilla | Gestoría 145€ | Notario 300€+ |
|---|---|---|---|
| Adaptado Ley Vivienda 2026 | ✗ | ✓ | ✓ |
| Cláusulas personalizadas | ✗ | ✓ | ✓ |
| Redacción por gestores expertos | ✗ | ✓ | ✓ |
| Inventario de mobiliario | ✗ | ✓ | Opcional |
| Gestión de fianzas | ✗ | ✓ | Opcional |
| Soporte legal post-firma | ✗ | ✓ | ✗ |
| Fe pública oficial | ✗ | ✗ | ✓ |
| Registro Propiedad | ✗ | ✗ | ✓ |
| Entrega | Inmediata | 48h | 1 semana |
| Precio total | 0€ | 145€ | 300-500€ |
Contrato de Alquiler LAU Profesional por 145€
Adaptado a Ley de Vivienda 2026. Redactado por gestores especializados. Cláusulas personalizadas para tu situación. Entrega en 48h.
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Qué Incluye Nuestro Contrato de Alquiler LAU (145€)
Cláusulas Legales Obligatorias
- Adaptación completa a Ley Vivienda 12/2023
- Duración: 5 años (arrendador persona física) o 7 años (empresa)
- Prórroga automática anual
- Actualización renta según IPC limitado
- Depósito fianza legal (1-2 mensualidades)
- Causas de resolución anticipada
- Derecho de tanteo y retracto
Cláusulas Personalizadas
- Mascotas: permitidas o prohibidas (tú decides)
- Subarrendamiento: condiciones o prohibición
- Obras menores: quién paga, límites
- Comunidad de vecinos: reparto de gastos
- Suministros: titularidad y pago
- Inventario de mobiliario y electrodomésticos
- Estado de conservación inicial
Protecciones Legales
- Cláusulas anti-desahucio express
- Garantías de habitabilidad (ITE, cédula)
- Responsabilidad reparaciones mayores/menores
- Procedimiento impago de rentas
- Notificaciones y comunicaciones oficiales
- Devolución fianza: plazos y deducciones
Servicios Incluidos
- Redacción por gestores especializados
- Entrega en 48h laborables
- Formato PDF editable
- Revisiones ilimitadas antes de firmar
- Soporte legal post-firma (30 días)
- Modelo de inventario de mobiliario
- Guía de gestión de fianzas por CCAA
¿Qué Opción Elegir Según tu Situación?
Elige Gestoría Online (145€) si:
- • Alquilas piso de vivienda habitual (uso residencial)
- • Duración del contrato: 1-10 años
- • Quieres cláusulas personalizadas (mascotas, obras, etc.)
- • Necesitas entrega rápida (48h) y online
- • Presupuesto ajustado pero quieres seguridad legal
Elige notario (300-500€) si:
- • El alquiler es superior a 10 años
- • Alquilas local comercial de alto valor (+5.000€/mes)
- • Necesitas registrarlo para hipotecar el inmueble
- • Una de las partes vive en el extranjero
- • Quieres máxima seguridad jurídica (fe pública)
Importante:NUNCA uses Plantilla Gratis si:
- • El inmueble vale más de 100.000€
- • La renta mensual es superior a 600€
- • Hay situaciones especiales (mascotas, obras, subarrendamiento)
- • Alquilas en zona tensionada (Madrid, Barcelona, Valencia)
- • No tienes conocimientos legales para personalizarla
Un contrato mal redactado puede costarte miles de euros en juicios o desahucios fallidos. No arriesgues tu patrimonio por ahorrar 145€.
Preguntas Frecuentes sobre Precios
¿Cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría?
En gestoría online (Inmonest): desde 145€ IVA incluido en 48h. Presencial: suele ir de 200 a 400€. Notario: 300–500€. La opción online cubre LAU + Ley de Vivienda 2026 con inventario y cláusulas a medida.
¿Cuánto vale hacer un contrato de alquiler?
Desde 145€ profesional online, 0€ con plantilla genérica (mayor riesgo) o 300–500€ ante notario. Para vivienda habitual, un contrato privado LAU bien hecho es suficiente y más barato que el notario.
¿Por qué una gestoría online es más barata que un notario?
Porque no incluye fe pública ni registro. Un contrato privado profesional es 100% válido legalmente, pero no tiene la "presunción de veracidad" del notario. Para alquileres normales (vivienda, <3 años), la fe pública es innecesaria, por eso el precio es menor.
¿Qué pasa si uso una plantilla gratis y hay problemas?
Riesgos: cláusulas ilegales (un juez puede anularlas), falta de adaptación a Ley Vivienda 2026 (multas de 3.000-9.000€), imposibilidad de desahuciar por impago si no cumple requisitos formales, y pérdida de derechos como propietario. Casos reales: desahucios rechazados por "defectos de forma" en contratos DIY.
¿Puedo modificar el contrato después de recibirlo?
Sí. Te entregamos el contrato en PDF editable. Puedes hacer modificaciones menores (fechas, nombres, cantidades). Para cambios estructurales, te recomendamos consultarnos antes de firmar. Incluimos 1 revisión gratuita si necesitas ajustar algo importante.
¿Incluye el contrato la gestión de fianzas en la CCAA?
El contrato incluye cláusulas sobre fianzas, pero la gestión administrativa (depositar en el organismo autonómico) la haces tú. Te enviamos una guía paso a paso para tu comunidad autónoma. En Madrid es IVIMA, en Cataluña es Agència de l'Habitatge, etc. Es gratis y online.
