Contrato de Arras Penitenciales

¿Qué es el contrato de arras penitenciales?

El contrato de arras penitenciales es el documento precontractual más utilizado en España para formalizar la intención de compraventa de un inmueble. Permite a cualquiera de las dos partes desistir del acuerdo: el comprador pierde la señal entregada, y el vendedor debe devolver el doble si es él quien se echa atrás. Esta doble penalización lo convierte en la herramienta de seguridad jurídica más equilibrada del mercado inmobiliario español.

¿Para quién es este contrato?

✓Compradores que quieren reservar un inmueble con garantías reales
✓Vendedores que desean asegurar la operación sin cerrarla definitivamente
✓Cualquier operación donde aún quede financiación hipotecaria pendiente de aprobar
✓Situaciones donde se necesiten semanas para preparar la escritura notarial

Compraventa

120 €

✓Redacción personalizada con datos reales de las partes
✓Revisión de nota simple registral del inmueble
✓Cláusulas de desistimiento y penalización estándar
✓Condiciones suspensivas (hipoteca, licencias, etc.)

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✓Revisión de nota simple registral del inmueble

✓Cláusulas de desistimiento y penalización estándar

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✓Plazo de firma de escritura pública incluido

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Equipo de abogados inmobiliarios Inmonest

Redactado por abogados especializados

Sin plantillas genéricas. Cada contrato se adapta a tu operación real.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el banco no aprueba la hipoteca?+

Depende de si incluiste una cláusula suspensiva por financiación. Nuestro contrato la incorpora por defecto: si el banco deniega la hipoteca, el comprador recupera la señal sin penalización.

¿Cuánto suele ser la señal de arras?+

Habitualmente entre el 5 % y el 10 % del precio de venta. No hay cantidad mínima legal, aunque por debajo del 5 % pierde fuerza disuasoria para el vendedor.

¿Las arras penitenciales son lo mismo que las confirmatorias?+

No. Las penitenciales permiten desistir con penalización económica. Las confirmatorias obligan al cumplimiento del contrato y abren la puerta a exigir cumplimiento forzoso.

¿Necesito notario para las arras?+

No. El contrato de arras es válido con firma privada entre las partes. Solo la escritura de compraventa definitiva requiere notario.

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