Revisión documental antes de comprar piso en A Coruña
¿Compras de particular a particular en A Coruña? Una gestora asignada revisa nota simple, cargas, deudas de comunidad, IBI y documentación técnica gallega antes de ir a notaría. 350€ fijos, sin comisión de agencia.
- Gestor asignado
- Hasta escritura
- Informe completo
Qué es Inmonest
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital especializada en ayudar a particulares a comprar y vender vivienda con todas las garantías jurídicas. No somos una agencia inmobiliaria: no cobramos comisiones sobre el precio del piso.
Nuestro equipo de gestores con experiencia en derecho inmobiliario te acompaña en operaciones de particular a particular: revisamos documentación, detectamos riesgos y te asesoramos hasta que firmas en notaría con seguridad.
El Pack Due Diligence Pre-Compra está pensado para compradores que ya han encontrado piso y vendedor por su cuenta y necesitan un profesional que verifique que la operación es segura.
Qué revisamos en el Due Diligence
Análisis documental completo antes de escriturar. Tu gestor verifica cada punto crítico de la operación.
Nota simple registral
- Verificación de titularidad
- Cargas y gravámenes
- Hipotecas y embargos
- Anotaciones preventivas
- Concordancia con catastro
Comunidad de propietarios
- Deudas pendientes
- Derramas extraordinarias
- Estatutos y normas
- Actas de juntas recientes
Impuestos y suministros
- IBI al día
- Suministros sin deudas
- Plusvalía municipal si aplica
- Tasa de basuras
Documentación Técnica y Xunta de Galicia
- Cédula de habitabilidad vigente
- Certificado energético actualizado
- ITE / IEE en edificios de más de 50 años
- Licencias de obra y legalización de reformas
Cómo trabajamos contigo
Proceso claro desde el primer contacto hasta la firma en notaría. Siempre con el mismo gestor asignado.
Primera llamada con tu gestor asignado
En menos de 24 horas un gestor inmobiliario experto te contacta. Analizamos juntos la operación: precio, plazos, estado de las arras y documentación disponible.
Contratas el servicio
Pago único de 350€ IVA incluido. Sin costes ocultos. Comenzamos de inmediato la revisión documental de la vivienda.
Recopilación de documentación
Tu gestor solicita nota simple, certificados, actas de comunidad y toda la documentación oficial. Te guía si el vendedor no la tiene completa.
Análisis exhaustivo
Revisión de cargas, hipotecas, deudas de comunidad, IBI, suministros, cédula de habitabilidad, certificado energético e informes técnicos obligatorios.
Informe y acompañamiento hasta escritura
Recibes un informe con hallazgos y recomendaciones. Tu gestor resuelve dudas y verifica que todo esté en regla antes de firmar en notaría.
Inmonest frente a agencia inmobiliaria
En una compra de 210.000€ en A Coruña, una agencia cobraría entre 6300€ y 10.500€ de comisión. Con Inmonest pagas 350€ por revisión documental completa.
| Inmonest Gestoría | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 350€ tarifa plana | 6300€ – 10.500€ (3–5%) |
| Revisión documental exhaustiva | Sí, con informe | Parcial o inexistente |
| Gestor asignado hasta escritura | Sí | Agente comercial |
| Sin comisión sobre el precio | Sí | No |
| Conflicto de intereses | Solo trabajamos para ti | Cobran del vendedor |
| Conocimiento normativa local | Sí, Galicia | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 5950€ menos que una agencia en esta operación | |
¿Para quién es este servicio?
- Compras de particular a particular sin agencia ni inmobiliaria
- Ya has firmado contrato de arras y quieres verificar antes de escriturar
- Quieres evitar sorpresas el día de la firma: deudas ocultas, cargas o documentación incompleta
- Es tu primera compra y no sabes qué documentación exigir al vendedor
- La vivienda tiene antigüedad y necesitas confirmar ITE, reformas y licencias
Cobertura en A Coruña
Cobertura en A Coruña capital, Oleiros, Arteixo, Ferrol y área metropolitana.
Contratos y servicios en A Coruña
Otros contratos y servicios de gestoría disponibles en A Coruña. Precios iguales que en nuestra gestoría online.
AlquilerContrato Alquiler LAU
Arrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler A Coruña →
AlquilerContrato Alquiler Habitación
Piso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler habitación →
CompraventaPopularArras Penitenciales
Protege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras A Coruña →Revisión LegalRevisión + Corrección Arras
Revisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónRescisión de Alquiler
Finaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumVenta Completa hasta Escritura
Gestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa →
PremiumCompra Completa hasta Escritura
Acompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Due Diligence Pre-Compra también disponible en:
Panel de cliente
Así funciona tu gestoría: seguimiento real y gestor especializado
Tras contratar, accedes a tu área privada. Un gestor inmobiliario se asigna a due diligence pre-compra en A Coruña y te acompaña en cada fase: documentación, redacción, revisión de cláusulas críticas y entrega del contrato.
- Gestor asignado en menos de 24 horas con teléfono directo
- Timeline del expediente: pagos, documentos, redacción y entrega
- Asesoramiento en cláusulas clave antes de firmar
- Contrato PDF personalizado, no plantilla genérica
Portal cliente · Gestoría
Hola, María
Contrato de alquiler LAU
INV-2026-0847
Progreso
65%
Documentos
3/5
Estado
En elaboración
Tu gestor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Asesora en cláusulas de Madrid
Expediente
Pago confirmado
12 mar 2026
Documentación recibida
13 mar 2026
Redacción del contrato
En curso
Entrega PDF firmable
Estimado 15 mar
Cláusulas revisadas por tu gestor
Fianza y garantías
RevisadaDepósito legal conforme a LAU. Sin cláusulas abusivas detectadas.
Duración y prórroga
AsesoradaPlazo de 5 años con prórroga automática explicada al cliente.
Gastos de comunidad
AjustadaReparto ITE y derramas acordado por escrito entre las partes.
Vista de ejemplo con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar el servicio.
Gestor dedicado
Un profesional conoce tu caso y responde por teléfono o WhatsApp.
Contrato personalizado
PDF adaptado a tu operación, con cláusulas revisadas una a una.
Proceso transparente
Cada hito visible en tu panel: pago, docs, redacción y entrega.
Atención personalizada
Un asesor experto en todo el proceso
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En due diligence pre-compra en a coruña, tu gestor revisa nota simple, cargas, licencias y documentación antes de que firmes arras o escritura.
Tu asesor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Due diligence pre-compra
Experto en verificación documental pre-compra: Registro, ITE, cargas hipotecarias y deudas con comunidad.
- Informe documental completo
- Detección de cargas ocultas
- Asesoramiento antes de arras
Preguntas frecuentes sobre Due Diligence Pre-Compra en A Coruña
Resolvemos las dudas más habituales antes de contratar la revisión documental de tu compra.
¿Qué revisar antes de comprar un piso en A Coruña?+
Nota simple registral, certificado de deudas de la comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE si el edificio lo requiere y licencias de obra. En Galicia, la documentación incompleta puede paralizar la compraventa en notaría.
¿Cuánto cuesta revisar la documentación de una compra en A Coruña?+
350€ IVA incluido por el pack Due Diligence Pre-Compra con gestora asignada, informe escrito y seguimiento hasta escritura.
¿Qué incluye exactamente el informe de Due Diligence?+
Recibes un informe escrito con el resultado de la revisión documental: titularidad registral, cargas y gravámenes, deudas de comunidad, IBI y suministros, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE/IEE si aplica y licencias de obra. Tu gestor te explica cada hallazgo y qué implica antes de ir a notaría en A Coruña.
¿Cuánto tarda el proceso completo?+
Tras contratar, tu gestor te contacta en menos de 24 horas. La recopilación de documentación suele tardar entre 3 y 7 días laborables, según la rapidez del vendedor. El informe se entrega en cuanto tenemos toda la documentación verificada, normalmente en una o dos semanas desde el inicio.
¿Qué pasa si encontráis un problema grave?+
Te lo comunicamos de inmediato con detalle: derramas pendientes, cargas ocultas, deudas de comunidad o documentación incompleta. Tu gestor te asesora sobre las opciones: renegociar precio, exigir subsanación al vendedor, aplazar la escritura o, si el riesgo es alto, desistir de la compra antes de que sea demasiado tarde.
¿Puedo contratar si ya he firmado las arras?+
Sí, es uno de los momentos más habituales. Muchos compradores contratan el Due Diligence justo después de firmar arras para verificar que la vivienda está en regla antes de comprometerse con la escritura definitiva.
¿Conocéis la normativa específica de Galicia?+
Sí. Revisamos la documentación exigida en A Coruña y Galicia: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas obligatorias y requisitos autonómicos que muchas agencias no comprueban en operaciones entre particulares.
¿Por qué 350€ y no una comisión de agencia del 3-5%?+
Inmonest es gestoría, no agencia inmobiliaria. Cobramos tarifa plana por revisar la operación y protegerte jurídicamente. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni tenemos conflicto de interés con el vendedor: trabajamos solo para ti.
¿El gestor me acompaña hasta la escritura?+
Sí. El mismo gestor que revisa la documentación resuelve tus dudas durante todo el proceso hasta el día de la firma en notaría. No te dejamos solo tras entregar el informe.
¿Qué documentación necesito para empezar?+
Con la referencia catastral, dirección del inmueble y copia del contrato de arras (si ya lo tienes) podemos iniciar. Tu gestor solicita al vendedor la nota simple, certificados de comunidad, IBI, cédula y el resto de documentación oficial.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Otros servicios relacionados
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
Lo que dicen nuestros clientes
“Compré un piso de particular en Ruzafa y contraté el Due Diligence tras las arras. Detectaron una derrama de 6.200€ que el vendedor no había mencionado y una anotación registral pendiente. Renegocié 8.000€ de descuento antes de escriturar. Los 350€ fueron la mejor inversión de la compra.”
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
Due diligence · A Coruña
Compra en A Coruña con total seguridad jurídica
Revisión documental completa por 350€. Gestor asignado hasta el día de la escritura.
