¿Compras de particular a particular? Un gestor asignado revisa nota simple, cargas registrales, cédula de la Generalitat, ITE y deudas de comunidad antes de la escritura. Evita sorpresas de 10.000€+ por 350€ fijos.
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital especializada en ayudar a particulares a comprar y vender vivienda con todas las garantías jurídicas. No somos una agencia inmobiliaria: no cobramos comisiones sobre el precio del piso.
Nuestro equipo de gestores con experiencia en derecho inmobiliario te acompaña en operaciones de particular a particular: revisamos documentación, detectamos riesgos y te asesoramos hasta que firmas en notaría con seguridad.
El Pack Due Diligence Pre-Compra está pensado para compradores que ya han encontrado piso y vendedor por su cuenta y necesitan un profesional que verifique que la operación es segura.
Tu gestor en Barcelona
Gestor inmobiliario · Compras en Cataluña
Experto en compras entre particulares en Barcelona y área metropolitana. Domina la normativa de la Generalitat, cédula de habitabilidad, ITE y revisión de cargas ocultas.
Análisis documental completo antes de escriturar. Tu gestor verifica cada punto crítico de la operación.
Proceso claro desde el primer contacto hasta la firma en notaría. Siempre con el mismo gestor asignado.
En menos de 24 horas un gestor inmobiliario experto te contacta. Analizamos juntos la operación: precio, plazos, estado de las arras y documentación disponible.
Pago único de 350€ IVA incluido. Sin costes ocultos. Comenzamos de inmediato la revisión documental de la vivienda.
Tu gestor solicita nota simple, certificados, actas de comunidad y toda la documentación oficial. Te guía si el vendedor no la tiene completa.
Revisión de cargas, hipotecas, deudas de comunidad, IBI, suministros, cédula de habitabilidad, certificado energético e informes técnicos obligatorios.
Recibes un informe con hallazgos y recomendaciones. Tu gestor resuelve dudas y verifica que todo esté en regla antes de firmar en notaría.
En una compra de 350.000€ en Barcelona, una agencia cobraría entre 10.500€ y 17.500€ de comisión. Con Inmonest pagas 350€ por revisión documental completa.
| Inmonest Gestoría | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 350€ tarifa plana | 10.500€ – 17.500€ (3–5%) |
| Revisión documental exhaustiva | Sí, con informe | Parcial o inexistente |
| Gestor asignado hasta escritura | Sí | Agente comercial |
| Sin comisión sobre el precio | Sí | No |
| Conflicto de intereses | Solo trabajamos para ti | Cobran del vendedor |
| Conocimiento normativa local | Sí, Cataluña · Generalitat | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 10.150€ menos que una agencia en esta operación | |
Conocemos las particularidades de cada distrito y la normativa autonómica catalana.
Otros contratos y servicios de gestoría disponibles en Barcelona. Precios iguales que en nuestra gestoría online.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
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AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
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CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
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SolicitarVer contrato arras Barcelona →Revisión LegalDetectamos cláusulas abusivas y errores antes de firmar.
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RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
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PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
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PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
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SolicitarVer asesoría compra Barcelona →Due Diligence Pre-Compra también disponible en:
¿Firmaste arras en Barcelona? Habla con un gestor
Te explicamos la due diligence sin compromiso. Luego decides si contratas.
Primera consulta sin compromiso. Te explicamos el proceso y resolvemos tus dudas.
Resolvemos las dudas más habituales antes de contratar la revisión documental de tu compra.
Nota simple registral, certificado de deudas de la comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad de la Generalitat, certificado energético, ITE si el edificio lo exige y licencias de obra si hubo reformas. Sin esta revisión puedes heredar cargas o bloquear la operación en notaría.
350€ IVA incluido por el pack Due Diligence Pre-Compra: gestor asignado, informe escrito y acompañamiento hasta escritura. Frente a 10.500–17.500€ de comisión de agencia en un piso medio de Barcelona.
Sí, pero necesitas revisión jurídica profesional. Inmonest no es agencia: somos gestoría. Revisamos la operación por ti sin cobrar porcentaje sobre el precio del piso.
Recibes un informe escrito con el resultado de la revisión documental: titularidad registral, cargas y gravámenes, deudas de comunidad, IBI y suministros, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE/IEE si aplica y licencias de obra. Tu gestor te explica cada hallazgo y qué implica antes de ir a notaría en Barcelona.
Tras contratar, tu gestor te contacta en menos de 24 horas. La recopilación de documentación suele tardar entre 3 y 7 días laborables, según la rapidez del vendedor. El informe se entrega en cuanto tenemos toda la documentación verificada, normalmente en una o dos semanas desde el inicio.
Te lo comunicamos de inmediato con detalle: derramas pendientes, cargas ocultas, deudas de comunidad o documentación incompleta. Tu gestor te asesora sobre las opciones: renegociar precio, exigir subsanación al vendedor, aplazar la escritura o, si el riesgo es alto, desistir de la compra antes de que sea demasiado tarde.
Sí, es uno de los momentos más habituales. Muchos compradores contratan el Due Diligence justo después de firmar arras para verificar que la vivienda está en regla antes de comprometerse con la escritura definitiva.
Sí. Revisamos la documentación exigida en Barcelona y Cataluña · Generalitat: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas obligatorias y requisitos autonómicos que muchas agencias no comprueban en operaciones entre particulares.
Inmonest es gestoría, no agencia inmobiliaria. Cobramos tarifa plana por revisar la operación y protegerte jurídicamente. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni tenemos conflicto de interés con el vendedor: trabajamos solo para ti.
Sí. El mismo gestor que revisa la documentación resuelve tus dudas durante todo el proceso hasta el día de la firma en notaría. No te dejamos solo tras entregar el informe.
Con la referencia catastral, dirección del inmueble y copia del contrato de arras (si ya lo tienes) podemos iniciar. Tu gestor solicita al vendedor la nota simple, certificados de comunidad, IBI, cédula y el resto de documentación oficial.
Casos reales de particulares que vendieron o compraron con acompañamiento de gestoría Inmonest.
“Compraventa entre particulares en Gràcia. El pack de Due Diligence verificó la cédula de la Generalitat, la ITE del edificio y cargas en el Registro. Había una licencia de obra sin legalizar que el vendedor debía regularizar. Me ahorré un lío legal enorme por 350€.”
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
Revisión documental completa por 350€. Gestor asignado hasta el día de la escritura.
