Analizador de
Mercado Inmobiliario
Precio medio del m², temperatura del mercado y evolución de precios en las principales ciudades de España. Datos de abril 2026.
Mercado caliente en Madrid
Alta demanda, pisos que se venden rápido. Negociar a la baja es difícil.
Precio medio m²
5458 €
Variación mensual
-4.9%
último mes
Anuncios activos
31.930
en Madrid
Piso tipo (80m²)
436.640 €
estimado
Precio de venta por nº de habitaciones en Madrid
Precios medios · Compraventa · Abril 2026
🛏️
1 hab.
320.000 €
🛏️🛏️
2 hab.
420.000 €
🏠
3 hab.
560.000 €
🏡
4+ hab.
820.000 €
Comparativa nacional — precio m²
Precio de venta · Ordenado de mayor a menor
| Ciudad | €/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 🎿 San Sebastián | 6200 € | ▲ 9.1% |
| 🏙️ MadridSeleccionada | 5458 € | ▲ 12.1% |
| 🌊 Barcelona | 4820 € | ▲ 10.3% |
| 🏖️ Málaga | 4644 € | ▲ 18.2% |
| 🌧️ Bilbao | 3644 € | ▲ 6.5% |
| 🌞 Valencia | 2520 € | ▲ 15.3% |
| 🏔️ Granada | 2507 € | ▲ 7.4% |
| 🌴 Alicante | 2350 € | ▲ 13.8% |
| 🌸 Sevilla | 2280 € | ▲ 8.7% |
| 🏛️ Zaragoza | 2030 € | ▲ 5.2% |
* Datos orientativos basados en Fotocasa, Idealista e INE. Actualizados abril 2026. Haz clic en una ciudad para ver su detalle.
¿Qué significa la temperatura del mercado?
🔥 Mercado caliente
Alta demanda, pisos que se venden rápido. Negociar a la baja es difícil.
🌡️ Mercado templado
Equilibrio entre oferta y demanda. Buenos momentos para negociar.
🧊 Mercado frío
Más oferta que demanda. El comprador tiene más poder de negociación.
La temperatura se calcula en base a la duración media de los anuncios activos y la ratio oferta/demanda en cada zona.
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Ver contratos →Los datos mostrados son orientativos y se actualizan trimestralmente. Fuentes: Fotocasa Research, Idealista, INE. Inmonest no garantiza la exactitud de los datos. Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones de inversión.