¿Cuánto cuesta realmente
comprar una vivienda?
Calcula todos los gastos ocultos: ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.
Descubre el coste real antes de comprar.
Gastos totales de compra
Gastos: +17.950 € (7.2%)
ℹ️ Cálculo orientativo. Los importes reales pueden variar según notario, registro y gestoría elegidos.
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Ver pisos en venta sin comisiónGastos de compra de vivienda en 2026
Cuando compras una vivienda en España, el precio del piso es solo el 85-90% del coste total. Los gastos de compra (impuestos, notaría, registro) suelen representar entre un 10-15% adicional.
ITP o IVA
6-10%Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) o IVA (obra nueva). Varía según comunidad autónoma.
Ejemplo: Piso de 300.000€ en Madrid (ITP 6%): 18.000€
Notaría
0,2-0,5%Gastos de escritura pública ante notario. Depende del precio de la vivienda.
Ejemplo: Piso de 300.000€: 850-1.200€
Registro de la Propiedad
0,1-0,3%Inscripción de la compraventa en el Registro. Suele ser el 75% del coste de notaría.
Ejemplo: Piso de 300.000€: 600-900€
Gestoría
FijoGestión administrativa de la operación. Precio aproximado entre 400-600€.
Ejemplo: Gestión completa: 500€
Tasación
FijoValoración oficial del inmueble requerida por el banco si pides hipoteca.
Ejemplo: Piso de 300.000€: 300-450€
📊 Ejemplo real: Piso de 250.000€ en Madrid
💰 Necesitas 17.600€ adicionales al precio de venta (7% extra)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito realmente para comprar un piso?▼
Además del precio de la vivienda, necesitas entre un 10-15% adicional para gastos (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación). Por ejemplo, para un piso de 200.000€, necesitas entre 20.000-30.000€ extras.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA al comprar?▼
El ITP se paga en viviendas de segunda mano (6-10% según comunidad) y el IVA en obra nueva (10% fijo). El ITP varía: Madrid 6%, Cataluña y Valencia 10%, Andalucía 8%.
¿Los gastos de compra se pueden incluir en la hipoteca?▼
No. Los bancos solo financian el precio de la vivienda (hasta el 80% del valor de tasación). Los gastos de compra debes pagarlos con tus ahorros.
¿Quién paga los gastos de notaría, el comprador o el vendedor?▼
El comprador paga la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación. El vendedor paga la plusvalía municipal.
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