¿Cuánto cobra una agencia por vender en Bilbao?
Las agencias inmobiliarias en Bilbao cobran habitualmente entre el 3 % y el 6 %del precio de venta final, más IVA. En algunos casos aplican una tarifa mínima independientemente del precio. Este coste lo asume el vendedor en la mayoría de las operaciones.
Con el precio medio de 3.300 €/m² en Bilbao, una vivienda típica puede costar entre 9.000 € y 25.000 € solo en comisiones de agencia. Vendiendo directamente, ese dinero se queda en tu bolsillo.
Paso a paso: cómo vender tu piso en Bilbao sin agencia
1. Fija el precio correcto
El mayor error al vender sin agencia es fijar un precio incorrecto. Para valorar tu piso en Bilbao consulta:
- Portales como Inmonest, Idealista o Fotocasa — filtra por tu barrio exacto y compara pisos similares
- El valor catastral como referencia de mínimos
- Una tasación oficial (entre 200 € y 400 €) si necesitas precisión máxima
Un precio ajustado al mercado acorta el tiempo de venta a la mitad. Con el precio medio enBilbao de 3.300 €/m², un piso sobrevalorado en un 10 % puede tardar meses más en venderse.
2. Prepara la documentación obligatoria
- Escritura de propiedad (o nota simple actualizada del Registro)
- Certificado energético — obligatorio, lo emite un técnico habilitado
- Último recibo del IBI
- Certificado de deuda de la comunidad — emitido por el administrador
- Certificado de saldo pendiente de hipoteca (si existe)
- Cédula de habitabilidad (obligatoria en Cataluña, Valencia y otras CCAA)
3. Haz fotos profesionales y publica el anuncio
El anuncio es tu escaparate. Invierte en fotos de calidad: la diferencia entre fotos amateur y profesionales puede acelerar la venta hasta un 40 %. Incluye:
- Al menos 15 fotos de cada habitación con buena luz natural
- Plano de la vivienda si lo tienes
- Descripción detallada: m², habitaciones, planta, ascensor, garaje, trastero
- Barrio y accesos de transporte público en Bilbao
4. Gestiona las visitas
Organiza visitas en horarios de buena luz y ten la documentación preparada. Los compradores serios en Bilbao suelen pedir la nota simple y el certificado energético en la primera o segunda visita. Tenerlos listos genera confianza.
5. Firma el contrato de arras
Una vez acordado el precio, el comprador entregará una señal y firmaréis un contrato de arras. Este documento reserva la vivienda y compromete a ambas partes. Te recomendamos que un abogado lo revise antes de firmar.
6. Firma la escritura ante notario
La compraventa se formaliza ante notario. El comprador elige y paga el notario. El vendedor solo necesita llevar su DNI, el título de propiedad y los certificados de estar al corriente de IBI y comunidad.
Impuestos que paga el vendedor en Bilbao
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): tributo local calculado sobre el incremento del valor del suelo. Lo gestiona el Ayuntamiento de Bilbao. Puedes calcularlo en la web municipal.
- IRPF — Ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de compra y el de venta tributa en la declaración del año siguiente (entre 19 % y 28 % según el importe).
- Exenciones: mayores de 65 años en vivienda habitual, o reinversión en otra vivienda habitual dentro de 2 años.