10 Cláusulas Abusivas en Contratos de Alquiler que Debes Evitar en 2026

1. Fianza superior a 2 meses 🚫

Qué dice: "El inquilino pagará 3 meses de fianza + 1 mes de garantía adicional = 4 meses"

Por qué es ilegal: La Ley de Vivienda 2026 establece un máximo de 2 meses de fianza para alquileres LAU. Antes era 1 mes, pero se amplió para dar más seguridad a propietarios. Sin embargo, jamás pueden pedir más de 2 meses.

✅ Qué hacer: Exige eliminar la cláusula. Si el casero insiste, es señal de alerta.Haz revisar tu contrato por un abogado (desde 39€).

2. Prohibición total de mascotas 🐕

Qué dice: "Queda terminantemente prohibida la tenencia de animales de cualquier tipo"

Por qué es abusiva: La jurisprudencia reciente establece que no se puede prohibir mascotas de forma genérica, salvo que los estatutos de la comunidad lo prohíban expresamente o existan razones sanitarias justificadas.

✅ Qué hacer: Pide al propietario los estatutos de la comunidad. Si no prohíben mascotas, la cláusula es nula. Negocia cambiarla por "mascotas previo consentimiento propietario" o eliminarla.

3. Gastos de gestoría a cargo del inquilino 💰

Qué dice: "Los honorarios de la agencia inmobiliaria (700€) serán abonados por el inquilino"

Por qué es abusiva: El Tribunal Supremo ha declarado que las comisiones de agencias son abusivas si las paga el inquilino. Debe pagarlas quien contrata el servicio: el propietario.

✅ Qué hacer: Niégate a pagar comisiones de gestoría. Es jurisprudencia firme. Si la agencia insiste, consulta si el contrato es ilegal (29€).

4. Subidas de renta arbitrarias 📈

Qué dice: "La renta se incrementará un 6% anual independientemente del IPC"

Por qué es ilegal: La actualización de renta debe estar vinculada al IPC y con límites establecidos por ley. No pueden poner subidas arbitrarias del 5%, 10% o cualquier cifra.

✅ Qué hacer: Exige que la cláusula diga: "La renta se actualizará según IPC anual, con el límite establecido por la legislación vigente".

5. Renuncia a prórrogas legales 📅

Qué dice: "El inquilino renuncia expresamente a los 5 años de prórroga obligatoria establecidos por ley"

Por qué es nula: Las prórrogas de la LAU son derecho imperativo. No puedes renunciar a ellas aunque quieras. La cláusula es nula de pleno derecho.

✅ Qué hacer: Aunque la firmes, es nula. Pero elimínala para evitar conflictos futuros.

6. Penalizaciones excesivas por rescisión 💸

Qué dice: "Si el inquilino desiste antes de 3 años, deberá pagar 3 meses de indemnización"

Por qué es abusiva: La LAU establece penalizaciones máximas muy claras:

• Antes de 6 meses: lo que reste hasta 6 meses
• Después de 6 meses: 1 mes de renta
• Después de 1 año: nada

Cualquier penalización mayor es abusiva y desproporcionada.

✅ Qué hacer: Exige que la cláusula se ajuste a lo establecido en la LAU.

7. Reparaciones a cargo del inquilino (todas) 🔧

Qué dice: "Cualquier reparación, incluyendo averías estructurales, será abonada por el inquilino"

Por qué es ilegal: El propietario debe hacerse cargo de:

• Reparaciones estructurales (tejado, fachada, instalaciones)
• Electrodomésticos que venían con el piso
• Averías no causadas por mal uso del inquilino

Solo las pequeñas reparaciones de uso diario son del inquilino (bombillas, limpieza, etc.).

✅ Qué hacer: Exige cláusula que especifique claramente qué reparaciones corresponden a cada parte.

8. Retención automática de fianza sin justificar 🏦

Qué dice: "Al finalizar el contrato, se retendrá 1 mes de fianza por limpieza y posibles desperfectos"

Por qué es abusiva: La fianza solo puede retenerse si hay desperfectos justificados y probados. No pueden retenerla "por si acaso" o de forma automática.

✅ Qué hacer: Haz inventario detallado con fotos al entrar. La fianza se devuelve completa salvo desperfectos probados que superen el desgaste normal.

9. Obligación de contratar seguros específicos 📋

Qué dice: "El inquilino deberá contratar seguro de hogar con la compañía X que indique el propietario"

Por qué es abusiva: Pueden exigirte tener seguro de hogar (es razonable), pero no pueden obligarte a contratarlo con una compañía específica. Eso es vinculación comercial abusiva.

✅ Qué hacer: Acepta tener seguro, pero con la compañía que tú elijas. Proporciona póliza al propietario para demostrar que estás asegurado.

10. Cláusulas de "todo riesgo" para el propietario ⚖️

Qué dice: "El inquilino se hace responsable de cualquier incidencia, daño, robo o problema que ocurra en la vivienda, incluso si no es causante directo"

Por qué es abusiva: Esta cláusula intenta trasladar todo el riesgo al inquilino, incluso cosas que no controla (robos, inundaciones de vecinos, desperfectos estructurales, etc.).

✅ Qué hacer: Eliminar por completo. El inquilino solo responde de daños causados por mal uso o negligencia demostrada.

¿Qué hacer si tu contrato tiene cláusulas abusivas?

Conclusión

No firmes contratos de alquiler sin leer y entender cada cláusula. Muchas veces, propietarios y agencias incluyen condiciones ilegales esperando que el inquilino no las detecte.

La Ley de Vivienda 2026 protege mucho más a los inquilinos que antes. Si tienes dudas sobre tu contrato:

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