Servicio completo de compra: de la reserva a la escritura con todas las garantías

Comprar una vivienda es un proceso largo que puede durar entre 2 y 4 meses desde la reserva hasta la firma ante notario. Son muchos los pasos, documentos y trámites. Y en cada uno de ellos puedes cometer errores costosos.

El Servicio Completo de Compra: Reserva a Escritura es el servicio más completo de gestoría inmobiliaria. Te acompaña en todo el proceso con asesoramiento jurídico continuo, revisión de todos los contratos y coordinación con agencias y notaría.

¿Qué incluye exactamente el servicio completo?

1. Revisión del contrato de reserva

El primer documento que firmas. Aquí empiezan los problemas si no está bien redactado:

• Cláusulas de penalización abusivas: si te echas atrás, ¿pierdes toda la señal incluso antes de firmar arras?
• Plazos para financiación: si el banco tarda más de lo previsto, ¿pierdes la reserva?
• Condiciones suspensivas: ¿recuperas la señal si el banco te deniega la hipoteca?

Revisamos el contrato antes de que lo firmes y te asesoramos sobre las cláusulas problemáticas.

2. Análisis exhaustivo de la nota registral

La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento más importante. Revisamos:

• Titularidad real del inmueble: confirmamos que el vendedor es el propietario legítimo.
• Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres.
• Superficie registrada vs. catastral: discrepancias que pueden afectar al valor y a la hipoteca.
• Situación urbanística: si la vivienda está en suelo protegido, rústico o con limitaciones.

3. Verificación de documentación urbanística

Según la ciudad, necesitas documentación específica. Verificamos que todo está en orden:

• Barcelona: ITE (Inspección Técnica del Edificio) y cédula de habitabilidad.
• Madrid: IEE (Inspección de Edificios) e ITE para edificios de más de 50 años.
• Valencia: Cédula de habitabilidad obligatoria para cualquier compraventa.

Sin estos documentos, la compraventa puede no inscribirse o generarte multas de hasta 3.000 €.

4. Redacción del contrato de arras

El contrato de arras formaliza la intención de compraventa. Puede ser:

• Arras penitenciales: permiten el desistimiento con penalización económica.
• Arras confirmatorias: obligan al cumplimiento forzoso del contrato.

Redactamos el contrato personalizado según tu caso concreto, con todas las cláusulas de protección necesarias (condiciones suspensivas por financiación, plazos, penalizaciones, etc.).

5. Revisión de contratos con agencias inmobiliarias

Si compras a través de agencia, revisamos:

• Nota de encargo: el documento que firmas con la agencia al reservar la vivienda.
• Honorarios: verificamos que cumplen con la normativa autonómica y son razonables.
• Cláusulas de exclusividad: si te obligan a pagar comisión incluso si compras por tu cuenta después.
• Servicios incluidos: qué hace exactamente la agencia a cambio de su comisión.

Ejemplo real: Un cliente iba a pagar 12.000 € de comisión a la agencia por una vivienda de 300.000 €. Revisamos el contrato y detectamos que la nota de encargo no estaba firmada correctamente. Negociamos y redujimos la comisión a 6.000 €. Ahorro: 6.000 €.

6. Análisis de honorarios y notas de encargo

Muchas agencias cobran honorarios abusivos o incluyen conceptos no permitidos:

• Comisiones superiores al 5 % del precio de venta (el máximo razonable).
• Cobro de "gastos de gestión" no especificados en la nota de encargo.
• Cobro al comprador cuando solo el vendedor contrató a la agencia.

Revisamos todos los conceptos y te asesoramos sobre qué puedes negociar o reclamar.

7. Coordinación con la notaría para la escritura

Cuando llega el momento de firmar la escritura ante notario:

• Coordinamos con la notaría: nos aseguramos de que el borrador de escritura está listo a tiempo.
• Revisamos el borrador de escritura: verificamos que los datos son correctos (superficie, precio, condiciones).
• Verificamos la documentación necesaria: certificado de eficiencia energética, ITE, cédula, etc.
• Te acompañamos hasta el día de la firma: resolvemos cualquier duda o problema de última hora.

8. Atención prioritaria durante todo el proceso

Con el servicio completo tienes acceso directo al equipo jurídico:

• Email: respuestas en menos de 24h.
• Teléfono: llamadas para resolver dudas urgentes.
• WhatsApp: comunicación ágil durante todo el proceso.

No estás solo en ningún momento. Desde la reserva hasta la firma ante notario, tienes un equipo de abogados especializados a tu disposición.

¿Cuánto cuesta y qué incluye?

¿Para quién es este servicio?

El servicio completo es ideal para:

• Compradores de primera vivienda: si nunca has comprado, necesitas orientación en cada paso.
• Compras a través de agencia: quieres verificar que los contratos y honorarios son correctos.
• Operaciones complejas: viviendas con hipoteca pendiente, obras, problemas registrales, etc.
• Personas que valoran su tiempo: prefieres delegar la gestión legal a profesionales.
• Compras en Barcelona, Valencia o Madrid: ciudades con normativa específica compleja.

¿Cuándo contratar el servicio?

Antes de firmar la reserva. Ese es el momento ideal. Así revisamos el contrato de reserva antes de que te comprometas.

Pero si ya firmaste la reserva o incluso las arras, aún estás a tiempo: te incorporamos al servicio en la fase en que estés y te acompañamos en los pasos restantes hasta escritura.

Conclusión

Comprar una vivienda sin asesoramiento jurídico es asumir riesgos innecesarios. Por 550 € tienes un equipo de abogados especializados que revisan cada paso, te protegen de errores costosos y te acompañan hasta que firmes la escritura.

Es la mejor inversión que puedes hacer en el proceso de compra. Te ahorra tiempo, dinero y te da la tranquilidad de saber que todo está bajo control.