¿Cuánto cuesta un contrato de alquiler en San Sebastián / Donostia?

Desde 145€ IVA incluido, entrega en 48h. Incluye redacción LAU, menciones de fianza vasca e inventario. Evita plantillas genéricas que no distinguen vivienda habitual y uso temporal.

¿Cuánto puede actualizarse el alquiler cada año en San Sebastián?

Desde 2024, los grandes tenedores están limitados al IPC negociado (máx. 3%). Para pequeños propietarios, el límite es el IPC + 2%. Nuestro contrato incorpora la fórmula correcta según tu caso.

¿Cuánto tiempo dura el contrato de alquiler mínimo?

La LAU establece una duración mínima de 5 años para personas físicas y 7 para personas jurídicas, con prórrogas tácitas anuales. Puedes acordar duraciones superiores pero no inferiores.

¿Qué fianza es obligatoria en Gipuzkoa?

Una mensualidad de renta como fianza legal, depositada en el organismo autonómico del País Vasco. Las garantías adicionales deben respetar los límites de la LAU.

¿El contrato sirve en toda Gipuzkoa?

Sí. Válido en Donostia-San Sebastián, Irun, Hondarribia, Errenteria y resto de Gipuzkoa, y en el conjunto del País Vasco.

¿El contrato sirve si el piso está en zona tensionada?

Sí. Adaptamos el contrato a la regulación específica de zonas tensionadas donde aplican límites adicionales de precio. Consultamos caso por caso.

Contrato de alquiler San Sebastián desde 145€

Qué incluye tu contrato LAU

Cómo funciona el alquiler con Inmonest, paso a paso

Mismo servicio en San Sebastián y en toda España: 145 € IVA incluido, gestor asignado, panel online, borrador LAU + inventario, firma FIRMACERT y orientación sobre la fianza.

Tarifa plana · IVA incluido

145 €

Sin comisión sobre la renta. Trámite 100 % online con gestor real de principio a fin.

Paso 1

Llamada con tu gestor: le explicas la situación

En menos de 24 horas un gestor inmobiliario real — no un call center — entiende tu caso: ¿eres propietario o inquilino?, ¿piso amueblado?, ¿renta y fianza acordadas?, ¿mascotas u obras? Te orientamos antes de que pagues nada.

Cómo lo hacemos

1Videollamada, llamada o WhatsApp: tú eliges cómo hablar.
2Repasamos si el inmueble es vivienda habitual LAU o necesitas otro documento.
3Detectamos cláusulas sensibles: actualización de renta, garantías, inventario, depósito de fianza.
4Resolvemos dudas sobre plazos, precio cerrado y qué documentación hará falta.

Gestor con nombre, teléfono y WhatsApp directo
Primera consulta sin compromiso
Asesoramiento sobre LAU y Ley de Vivienda 2026
100 % online — válido aunque el piso esté en otra provincia

Llamada con gestor inmobiliario para contrato de alquiler LAU — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 1

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Paso 2

Contratas el servicio — 145 € IVA incluido

Pagas la tarifa plana online y se abre tu expediente en el panel. Sin comisión sobre la renta mensual ni costes ocultos: un único precio por la redacción profesional del LAU y el inventario.

Cómo lo hacemos

1Contratación en minutos desde la landing o tras la primera llamada.
2Confirmación de pago y apertura de mi-cuenta/contratos.
3Asignación de gestor y plazo orientativo de entrega (48 h laborables).
4Plan claro: documentación → redacción → borrador → entrega firmable.

145 € IVA incluido — precio cerrado
Panel de seguimiento desde el primer minuto
Factura y contrato de prestación de servicios
Mismo gestor hasta la entrega del PDF

Contratación online del contrato de alquiler Inmonest — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 2

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Paso 3

Subes la documentación al panel o se la envías al gestor

Centralizamos datos del arrendador, inquilino e inmueble. Puedes adjuntar todo en el panel de cliente o enviarlo por email/WhatsApp; el gestor te indica qué falta en un checklist LAU.

Cómo lo hacemos

1Datos de las partes (DNI/CIF, domicilio, contacto).
2Dirección del inmueble, renta, fianza y fecha de inicio.
3Inventario de mobiliario (fotos o listado) si el piso va amueblado.
4Certificado energético y documentación de comunidad si aplica.
5Si también contrataste arras u otro servicio, cada expediente tiene su carpeta.

Checklist LAU en el panel (arrendador / inquilino / inmueble)
Subida segura de documentos o envío al gestor por canal directo
Recordatorios de lo pendiente hasta completar el 100 %
Sin desplazamientos a ninguna oficina

Subida de documentación para contrato de alquiler en panel online — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 3

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Paso 4

El gestor redacta el LAU y el anexo de inventario

Con la documentación completa, el gestor trabaja el borrador del contrato de arrendamiento (LAU) y el inventario como anexo. Cláusulas de actualización de renta, fianza, obras, impago y duración conforme a la normativa vigente.

Cómo lo hacemos

1Redacción personalizada — no plantilla genérica descargada.
2Adaptación a Ley de Vivienda 2026 (IPC, gran tenedor, garantías).
3Anexo de inventario y estado del inmueble cuando procede.
4Si tienes otro encargo (p. ej. arras), se gestiona en expedientes separados con el mismo gestor.

Contrato LAU de vivienda habitual
Inventario detallado como anexo
Cláusulas revisadas por gestor inmobiliario
Seguimiento visible en el panel (“En elaboración”)

Redacción jurídica del contrato de alquiler LAU — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 4

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Paso 5

Te enviamos borrador e inventario para revisar

Recibes el PDF borrador por panel y email. Tu gestor explica cláusulas críticas (fianza, subida de renta, rescisión, mascotas) y ajusta el texto hasta que ambas partes estén conformes antes de firmar.

Cómo lo hacemos

1Envío del borrador LAU + inventario en PDF.
2Revisión cláusula a cláusula por WhatsApp, llamada o videollamada.
3Rondas de ajuste incluidas en el precio cerrado.
4Orientación sobre firma digital FIRMACERT (eIDAS) si lo preferís.

Revisiones del borrador antes de la firma definitiva
Asesoramiento en cláusulas no estándar
PDF firmable digitalmente
Respuesta ágil en horario laborable

Revisión del borrador de contrato de alquiler con el gestor — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 5

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Paso 6

Te ayudamos a tramitar la fianza

El contrato recoge el importe de la fianza legal y las garantías adicionales dentro de los límites LAU. Te orientamos sobre el depósito ante el organismo autonómico correspondiente y los plazos que tiene el arrendador para ingresarla.

Cómo lo hacemos

1Cláusula de fianza y depósito redactada con claridad.
2Indicaciones según tu comunidad autónoma (dónde y cuándo ingresar).
3Distinción entre fianza legal y garantías adicionales permitidas.
4Dudas de última hora resueltas antes de entregar las llaves.

Texto LAU alineado con depósito autonómico
Orientación práctica (no sustituye gestoría presencial de depósito si la exige la CCAA)
Contrato listo para firmar entre las partes
Soporte post-entrega breve para dudas de fianza

Tramitación de fianza de alquiler conforme a LAU — San Sebastián

Incluido

145 €

Contrato alquiler LAU · Inmonest

Paso 6

San Sebastián · 100 % online · gestor asignado

Siempre contigo

Gestor asignado, 100 % online y seguimiento en el panel

No enviamos un Word y desaparecemos. Tu gestor acompaña todo el trámite por teléfono, WhatsApp y panel: documentos, mensajes, estado del expediente y entrega del LAU firmable — sin citas presenciales obligatorias.

Cómo lo hacemos