LAU + Ley de Vivienda 2026, personalizado, entrega en 48 h. Precio cerrado 145 € IVA incluido.
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Vas a firmar un alquiler en San Sebastián: ¿vas a hacerlo con un PDF "genérico"?
Un contrato mal redactado te puede costar fianzas retenidas, rentas mal actualizadas o años de conflicto. Nosotros lo redactamos por ti: precio cerrado 145 €, gestoría que sabe de inmuebles, entrega en 48 h. Pulsa "Pedir contrato" y lo movemos hoy.
En Donostia-San Sebastián y Gipuzkoa el alquiler habitual se rige por la LAU y la Ley de Vivienda 2026, con depósito de fianza en el País Vasco. Tanto si el piso está en Gros, Amara, Antiguo o en Irun, un modelo descargable no protege igual. Contrato personalizado desde 145€, listo en 48h.
Alquiler · Donostia
145 €
IVA incluido
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Cómo trabajamos
No vendemos plantillas: te atendemos como gestoría inmobiliaria especializada. La idea es simple — llamas, resolvemos dudas del alquiler en San Sebastián, y solo si te encaja contratas la redacción.
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Tú decides si contratas
Solo si te encaja el precio cerrado y el plazo (48h). Sin presión: primero claridad, después servicio.
Redactamos y entregamos
Contrato personalizado en PDF firmable. Revisiones antes de firmar incluidas en el precio.
Zonas de San Sebastián
El marco legal es el mismo en toda la ciudad, pero cada barrio cambia renta, perfil de inquilino o ritmo de compraventa. Conocemos el mercado local de San Sebastián: adaptamos cláusulas (fianza, inventario, hipoteca, plazos) a tu zona concreta.
Alta demanda y rentas elevadas.
Perfil familiar; fianza vasca.
Residencial; inventario recomendable.
Comarca de Gipuzkoa; mismo contrato LAU.
Calculadora de ahorro
Con un gestor inmobiliario especializado redactas el contrato LAU (precio cerrado) y puedes alquilar entre particulares sin pagar intermediación de agencia. Prueba con tu renta:
Comisión típica de agencia (≈ 1 mes de renta)
900 €
Contrato LAU Inmonest
145 €
Ahorro orientativo
755 €
≈ 84% menos que la vía agencia
Cálculo orientativo. En alquiler, desde la Ley de Vivienda la comisión de agencia la paga el propietario; si operas entre particulares evitas ese coste. En venta, el % de agencia varía (suele 3–5 %). Habla con un gestor para tu caso en San Sebastián.
En Donostia-San Sebastián la demanda de alquiler se concentra en Centro / Parte Vieja, Gros, Amara, Antiguo, Egia, Intxaurrondo y Ayete. También hay mucha operativa en la comarca: Irun, Hondarribia, Errenteria, Hernani o Lasarte-Oria. El LAU es el mismo marco legal; lo que no puede faltar es un contrato que refleje fianza vasca, renta y uso real del piso.
Como en el resto del País Vasco, la fianza legal de una mensualidad debe depositarse en el organismo competente del Gobierno Vasco. El contrato debe fijar importe, depósito y devolución. En zonas con presión turística o de temporada, conviene delimitar bien si el uso es vivienda habitual (LAU) o temporal.
Facilita los datos del propietario, inquilino, piso y condiciones económicas. El formulario es guiado y claro.
Nuestro equipo de gestoría redacta un contrato a medida, verificando que todas las cláusulas cumplen la legislación vigente.
Recibes el contrato PDF en 48h, firmable digitalmente. El inventario de mobiliario se incluye como anexo.
Te explicamos el contrato LAU, la fianza y el precio. Sin compromiso: decides tú si contratas.
Lunes a Viernes 9:00–19:00 · Sábados 10:00–14:00
Casos reales de particulares que vendieron o compraron con acompañamiento de gestoría Inmonest.
“Necesitaba un contrato de alquiler urgente en Ruzafa. En 48h lo tenía adaptado a la Ley de Vivienda 2026 y a la normativa valenciana. Propietario e inquilino firmamos con total tranquilidad.”
“El contrato que me pasó el propietario tenía una cláusula de subida de renta ilegal. La revisión legal lo corrigió y negociamos condiciones justas. Muy recomendable en Zaragoza.”
“Alquilar en Palma con normativa balear no es sencillo. El contrato incluía las cláusulas de zona tensionada y el depósito en IBAVI. Entrega en 48h y sin sorpresas legales.”
“Comparto piso en Indautxu y alquilaba la tercera habitación sin contrato escrito. El asesor me preparó uno conforme al Código Civil con normas de visitas, cocina y resolución por impago. Tranquilidad total ante la alta demanda de habitaciones en Bilbao.”
Desde 145€ IVA incluido, entrega en 48h. Incluye redacción LAU, menciones de fianza vasca e inventario. Evita plantillas genéricas que no distinguen vivienda habitual y uso temporal.
Desde 2024, los grandes tenedores están limitados al IPC negociado (máx. 3%). Para pequeños propietarios, el límite es el IPC + 2%. Nuestro contrato incorpora la fórmula correcta según tu caso.
La LAU establece una duración mínima de 5 años para personas físicas y 7 para personas jurídicas, con prórrogas tácitas anuales. Puedes acordar duraciones superiores pero no inferiores.
Una mensualidad de renta como fianza legal, depositada en el organismo autonómico del País Vasco. Las garantías adicionales deben respetar los límites de la LAU.
Sí. Válido en Donostia-San Sebastián, Irun, Hondarribia, Errenteria y resto de Gipuzkoa, y en el conjunto del País Vasco.
Sí. Adaptamos el contrato a la regulación específica de zonas tensionadas donde aplican límites adicionales de precio. Consultamos caso por caso.
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