Resolvemos las dudas más habituales de vendedores particulares.
¿Cuánto cuesta vender mi piso en San Sebastián con gestoría?+
687€ IVA incluido por acompañamiento completo desde que tienes comprador hasta escritura. Frente a 11.400–19.000€ de comisión de agencia (3-5%) en un piso de 380.000€.
¿Qué incluye el servicio de venta completa?+
Gestor inmobiliario asignado, redacción o revisión de contrato de reserva y arras, recogida y verificación de toda la documentación, coordinación con notaría, asesoramiento fiscal básico (plusvalía, IRPF) y acompañamiento hasta que firmas la escritura.
¿Ya tengo comprador particular, me sirve?+
Sí, es exactamente para eso. No buscamos comprador ni hacemos de agencia. Te ayudamos cuando ya has llegado a un acuerdo de precio con un particular y necesitas cerrar la venta con todas las garantías.
¿Conocéis la documentación exigida en País Vasco?+
Sí. Conocemos los requisitos autonómicos de San Sebastián: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas obligatorias y particularidades del Registro de la Propiedad local.
¿Cuándo debo contratar el servicio?+
Lo ideal es en cuanto tengas comprador o antes de firmar reserva/arras. Si ya firmaste contratos, también podemos revisarlos y ayudarte con la documentación y notaría.
¿Cuánto tarda el proceso hasta escritura?+
Normalmente entre 1 y 3 meses, según si el comprador necesita hipoteca, la disponibilidad de notaría y el tiempo en conseguir documentación. Tu gestor te da un calendario realista desde el primer día.
¿687 € incluye notaría, registro o plusvalía?+
No. Es la tarifa de gestoría Inmonest (contratos, documentación, coordinación y asesoramiento). Notaría, registro, plusvalía municipal (IIVTNU) e IRPF del vendedor se liquidan aparte según tarifas oficiales.
¿Puedo hacer todo online desde casa?+
Sí. Contratación, subida de PDFs, borradores y videollamadas con tu gestor. Si estás en Barcelona y prefieres presencial, cita en nuestro despacho de Les Corts sin coste adicional.
¿Redactáis reserva y arras o solo revisáis?+
Ambas: redacción personalizada desde cero o revisión y corrección de borradores que te haya pasado el comprador o una agencia, adaptados a tu operación y a la normativa autonómica.
¿Qué pasa si el comprador no obtiene la hipoteca?+
Las arras deben incluir cláusula suspensiva de financiación con plazo y documentación exigible. La redactamos o corregimos para que puedas recuperar la señal si el banco deniega.
¿Gestionáis la cancelación de mi hipoteca como vendedor?+
Te orientamos sobre cancelación registral y plazos con el banco; el coste de cancelación va aparte. En arras fijamos fechas realistas para levantar la carga antes de escritura.
¿Incluye encontrar comprador o hacer fotos del piso?+
No. No somos agencia inmobiliaria: no captamos compradores ni marketing. El servicio empieza cuando ya tienes comprador o negociación avanzada con un particular.
¿Cuánto ahorro respecto a una agencia en San Sebastián?+
En un piso de 380.000 € una agencia al 3–5 % cobraría 11.400–19.000 €. Frente a 687 € de gestoría el ahorro en honorarios de intermediación suele ser muy superior.
¿Trabajáis con compradores que traen gestoría propia?+
Sí, es habitual. Coordinamos plazos, condiciones suspensivas y entrega documental para que notaría no rechace el expediente el día de la firma.
¿Qué documentos suele pedir notaría en País Vasco?+
Entre otros: DNI/NIE, escrituras, nota simple reciente, certificado energético, cédula de habitabilidad, certificado de deudas de comunidad, IBI al corriente y licencias si hubo obras. Te guiamos paso a paso.
¿Emitís factura?+
Sí, factura con IVA incluido y contrato de prestación de servicios con alcance claro del pack premium.
¿Puedo contratar si ya firmé arras?+
Sí, en fase arras-escritura. Revisamos lo firmado y te acompañamos en documentación y notaría; lo ideal es contratar antes de entregar señal alta.
¿Hay gestor asignado con nombre y teléfono?+
Sí. En menos de 24 h laborables tras el pago tienes gestor con WhatsApp, llamada y email directos, además del panel mi-cuenta/contratos.
¿Qué diferencia hay con asesoramiento arras-venta (350 €)?+
El asesoramiento arras-venta se centra sobre todo después de firmar arras. La venta completa cubre desde reserva (si aplica), arras, documentación integral y coordinación hasta escritura.
¿Vendéis también en barrios concretos de Barcelona?+
Sí. Tenemos landings por barrio en Barcelona (17 zonas: Eixample, Gràcia, Sants, Poblenou, Les Corts, Sarrià, Pedralbes, Sant Andreu, Horta-Guinardó, El Carmel, Ciutat Vella, El Born, La Barceloneta, Diagonal Mar, Sant Antoni, Hostafrancs, Nou Barris) con el mismo pack 687 €.
