Illes Balears · Mallorca · Particulares

Contratos inmobiliarios en Palma

Redacción profesional de arras y alquiler LAU en Palma, Calvià, Manacor y resto de Baleares. Incorporamos fianza IBAVI, índice de referencia en zona tensionada y particularidades del mercado insular más regulado de España.

Illes BalearsIBAVIZona tensionadaParticulares

Solicitar contrato en Palma →Gestoría Palma

Mercado local

Palma: uno de los mercados más caros y regulados

Palma supera los 4.000 €/m² en zonas como Santa Catalina o el Born, con normativa balear específica: zona tensionada con índice de referencia obligatorio, moratoria de licencias turísticas (ETV) y depósito de fianza ante IBAVI. Un contrato genérico no refleja estos matices.

Zona tensionada e índice de referencia

Palma está declarada zona tensionada. Los contratos LAU deben respetar el índice del Govern Balear. Grandes tenedores tienen limitaciones adicionales de precio que incorporamos según tu situación.

LAU habitual vs alquiler turístico (ETV)

Baleares tiene la regulación turística más restrictiva de España. Un contrato LAU no sirve para alquilar a turistas en Airbnb — son documentos y regímenes completamente distintos.

Fianza IBAVI y cédula d'habitabilitat

La fianza legal se deposita ante el Institut Balear de l'Habitatge en 30 días. La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender y alquilar en las islas.

Marco jurídico

Particularidades en Palma y las Illes Balears

Los contratos inmobiliarios en Palma deben reflejar derecho estatal y normativa autonómica balear:

Depósito de fianza legal ante IBAVI en plazo de 30 días desde la firma
Índice de referencia de precios del Govern Balear en zona tensionada de Palma
Distinción estricta entre arrendamiento LAU y alquiler turístico con licencia ETV
Cédula d'habitabilitat vigente antes de compraventa o alquiler de larga duración

Gestoría inmobiliaria en Palma — revisión de contratos

Zonas y barrios

Barrios de Palma y área metropolitana

Desde Santa Catalina hasta Calvià, cada zona tiene dinámica de alquiler y compraventa distinta:

Alta demanda y rentas elevadas

Santa Catalina y el Born

LAU con índice de referencia en zona tensionada. Arras en compraventa con ticket alto y revisión documental integral.

Residencial consolidado

Eixample y Son Espanyolet

Alquiler LAU de larga duración, inventario en amueblados. Fianza IBAVI y devolución documentada.

Costa urbana y segunda residencia

Portixol y El Terreno

Distinción habitual vs temporada. Arras en operaciones con compradores internacionales.

Demanda accesible y familiar

Son Cladera y Pere Garau

Compraventa entre particulares con arras penitenciales. Acompañamiento de compra por tarifa fija 687 €.

Área metropolitana de lujo

Calvià y Marratxí

Operaciones de alto valor con due diligence documental. Pack vendedor para enajenación sin agencia.

Mercado insular fuera de Palma

Manacor e Inca (interior)

Arras en fincas y viviendas unifamiliares. Mismo marco legal balear con adaptación municipal.

Gestoría de contratos inmobiliarios en Palma

Arras en Santa Catalina, alquiler LAU en Son Espanyolet o venta sin agencia en Calvià: precio cerrado, panel de seguimiento y gestor asignado.

Arras penitenciales en Palma

Contrato de señal personalizado con revisión registral. Ideal en compraventa entre particulares del barrio donde está el inmueble.

145 €Ver más →

Alquiler LAU en Palma

Arrendamiento de vivienda habitual con cláusulas autonómicas e inventario profesional incluido como anexo.

145 €Ver más →

Pack Arras Plus Vendedor

Vendes en Palma sin agencia: arras redactadas + documentación para notaría.

450 €Ver más →

Acompañamiento de compra

Asesor experto desde reserva hasta escritura en Palma. Tarifa fija, sin comisión de agencia.

687 €Ver más →

Servicios especializados

Arras, alquiler, compra y venta entre particulares

Servicios pensados para quien opera sin agencia: compradores, vendedores, arrendadores e inquilinos. Precio cerrado, panel de seguimiento y gestor asignado.

Contrato de arras

¿Necesitáis un contrato de arras?

En Inmonest tenemos gestores especializados preparados para ayudarte a redactar unas arras seguras: con toda la seguridad jurídica, adaptadas a vuestra operación concreta y revisadas por profesionales que conocen la normativa de vuestra CCAA.

Arras penitenciales o confirmatorias personalizadas con datos reales de las partes
Revisión de nota simple registral antes de firmar la señal
Cláusulas de desistimiento, penalización e incumplimiento bien definidas
Protección frente a plantillas genéricas que generan conflictos costosos
PDF firmable en 48 h con revisiones incluidas en los 7 días siguientes
Gestor asignado con teléfono directo y seguimiento en vuestro panel

Comprar o vender entre particulares sin agencia no significa renunciar a seguridad. Al contrario: un contrato de arras bien redactado os protege a comprador y vendedor antes de la escritura, fija plazos, importes y consecuencias si alguien se echa atrás.

Arras penitenciales · IVA incluido

145 €

Entrega habitual 48 h · revisiones incluidas

Solicitar contrato de arras →Pack arras + revisión documental

Inmonest Gestoría

Contrato de arras

Redacción profesional · panel de seguimiento · toda España

Alquiler LAU

¿Tienes inquilino y necesitas un contrato de alquiler profesional?

En Inmonest te ayudamos a tramitar un expediente con la máxima profesionalidad y seguridad: contratos adaptados a la LAU y a la Ley de Vivienda 2026, con las cláusulas más importantes revisadas una a una y toda la seguridad jurídica que necesitas como propietario o arrendador.

Contrato de arrendamiento de vivienda habitual actualizado a normativa 2026
Fianza, garantías adicionales y actualización de renta (IPC) correctamente reguladas
Cláusulas sobre mascotas, subarriendo, obras y resolución anticipada sin sorpresas
Inventario profesional a tu medida incluido como anexo del contrato
Estado del inmueble, mobiliario y entrega de llaves documentados por escrito
Expediente trazable en panel: subes documentación y sigues cada hito con tu gestor

Un alquiler mal formalizado puede acabar en impago, fianza retenida o litigio por cláusulas nulas. Nosotros redactamos el contrato pensando en tu tranquilidad a largo plazo, no en rellenar un PDF genérico de internet.

Alquiler LAU + inventario · IVA incluido

145 €

Entrega habitual 48 h · revisiones incluidas

Solicitar contrato de alquiler →Más sobre alquiler LAU

Inmonest Gestoría

Alquiler LAU

Redacción profesional · panel de seguimiento · toda España

Acompañamiento de compra

¿Compras como particular y necesitas ayuda en todo el proceso?

Tenemos un servicio adaptado a todas las necesidades del comprador entre particulares: te redactamos las arras, un asesor experto te acompaña en todo el trámite de compra hasta la escritura, por un precio fijo y sin comisiones de agencia sobre el piso.

Tarifa plana 687 € — sin porcentaje sobre el precio del inmueble
Gestor asignado en menos de 24 h con WhatsApp y teléfono directo
Revisión de reserva, arras, nota simple, cargas y documentación de comunidad
Trabajamos para ti como comprador, no para el vendedor ni la agencia
Coordinación con notaría y checklist hasta el día de la firma
Evitas errores de miles de euros: derramas ocultas, ITE pendiente o arras abusivas

Comprar piso sin agencia ahorra comisiones, pero no elimina el riesgo jurídico. Nuestro servicio completo cubre desde la reserva hasta las llaves con un profesional que conoce tu expediente de principio a fin.

Reserva a escritura · IVA incluido · sin comisión

687 €

Entrega habitual 48 h · revisiones incluidas

Contratar acompañamiento de compra →Ver servicio en detalle

Asesor Inmonest acompañando compra de vivienda entre particulares

Inmonest Gestoría

Acompañamiento de compra

Redacción profesional · panel de seguimiento · toda España

Pack Arras Plus · Vendedores

¿Vendes tu vivienda de manera particular sin agencia?

Vender entre particulares sin inmobiliaria ahorra comisiones, pero nadie te redacta las arras ni te prepara la documentación para notaría. El Pack Arras Plus Vendedor lo resuelve en un solo servicio: arras penitenciales redactadas a tu favor y ayuda profesional para recabar, ordenar y analizar toda la documentación del inmueble.

Redacción de contrato de arras penitenciales a favor del vendedor (PDF en 48 h)
Ayuda para recabar escrituras, nota simple y certificado energético
Análisis de actas de comunidad (2 años) y derramas pendientes
Revisión del ITE, cargas registrales y deudas de IBI o suministros
Checklist documental para escriturar ante notario sin retrasos
Informe con riesgos, tareas pendientes y recomendaciones en 3-5 días

Sin agencia eres tú quien debe garantizar que el piso está listo para escriturar. Un comprador exigente puede paralizar la operación si falta documentación o las arras no protegen tu señal. Con Inmonest tienes gestor asignado, panel de seguimiento y un pack pensado exclusivamente para propietarios vendedores.

Arras + documentación · IVA incluido

450 €

Entrega habitual 48 h · revisiones incluidas

Contratar Pack Arras Plus Vendedor →Ver más información