26 respuestas sobre el pack 687 €, documentación catalana, hipoteca y despacho Les Corts.
¿Cubrís también Esquerra de l’Eixample?+
Sí. El servicio es el mismo en todo el Eixample; esta página destaca Sant Antoni y zona Mercat.
¿Cuánto cuesta la venta completa en Sant Antoni?+
687 € IVA incluido, tarifa plana. No cobramos porcentaje sobre el precio del piso ni comisión de agencia. Un único pago por acompañamiento desde que tienes comprador hasta escritura.
¿Inmonest busca comprador por mí?+
No. Somos gestoría inmobiliaria, no agencia de captación. El servicio empieza cuando ya tienes comprador particular o estás negociando precio y condiciones con uno.
¿Qué incluye exactamente el pack venta completa?+
Gestor inmobiliario asignado, estudio de la operación, redacción o revisión de reserva y arras, checklist documental (nota simple, cédula, ITE, comunidad, IBI…), coordinación con notaría, orientación sobre plusvalía (IIVTNU) e IRPF del vendedor, y seguimiento por panel, WhatsApp y teléfono hasta la firma.
¿Puedo hacer el trámite 100 % online desde Barcelona?+
Sí. Contratación, subida de documentos, borradores y revisiones se gestionan en el panel mi-cuenta/contratos y con tu gestor por videollamada. Válido en todo el municipio y en Cataluña.
¿Hay atención presencial en Barcelona?+
Sí, sin suplemento. Despacho en Carrer de Mejía Lequerica, 44, Les Corts (08028). Cita previa para entregar originales, firmar autorizaciones o revisar expediente en persona.
¿Redactáis arras penitenciales y confirmatorias?+
Sí. Adaptamos el tipo de arras a vuestra operación (desistimiento con penalización o compromiso firme de ir a escritura), con cláusula de financiación del comprador cuando hay hipoteca.
Ya firmé la reserva con el comprador, ¿llego tarde?+
No necesariamente. Revisamos lo firmado, detectamos cláusulas desfavorables y te guiamos en arras y documentación. Lo ideal es contratar antes de entregar señal alta.
¿Incluye cancelar mi hipoteca como vendedor?+
Te orientamos sobre cancelación registral y coordinación con el banco; el coste de cancelación y provisión bancaria va aparte. En las arras fijamos plazos realistas para levantar la carga antes de escritura.
¿Cuánto tarda la venta hasta notaría en Barcelona?+
Habitualmente entre 6 y 12 semanas: depende de la hipoteca del comprador, certificados (cédula, ITE), derramas de comunidad y agenda notarial. Tu gestor te da calendario desde la primera llamada.
¿Qué documentos pide la notaría en Cataluña?+
Entre otros: DNI/NIE de titulares, escrituras, nota simple reciente, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, certificado de deudas de comunidad, IBI al corriente y, si aplica, licencias de obra. Te guiamos en cada trámite.
¿El comprador tiene gestoría propia, os coordináis?+
Sí. Es habitual en ventas entre particulares. Alineamos plazos de arras, condiciones suspensivas y entrega documental para que notaría no rechace el expediente.
¿687 € incluye honorarios de notaría o impuestos?+
No. Notaría, registro e impuestos del vendedor (plusvalía municipal, etc.) se pagan aparte según tarifas oficiales. Nuestro precio es solo la gestoría Inmonest hasta coordinación y asesoramiento en la minuta.
¿Qué es la plusvalía (IIVTNU) al vender en Barcelona?+
Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo. Te orientamos sobre quién lo liquida, plazos y bonificaciones que puedan aplicar en el Ayuntamiento de Barcelona según tu caso.
¿Debo declarar la venta en el IRPF?+
Si hay ganancia patrimonial puede haber tributación estatal. Te damos orientación general; para planificación fiscal compleja recomendamos asesor fiscal colaborador si lo necesitas.
¿Sirve si vendo a extranjero no residente?+
Sí, con matices de retención y documentación. Tu gestor repasa requisitos de notaría y posibles certificados adicionales antes de fijar fecha de escritura.
¿Puedo vender si hay usufructo o herencia pendiente?+
Depende del título registral. Analizamos nota simple y te indicamos si conviene esperar adjudication o incluir cláusulas específicas. Operaciones hereditarias suelen necesitar más plazo.
¿Qué pasa si el comprador no consigue la hipoteca?+
Las arras deben incluir cláusula suspensiva bien redactada: plazo, documentación exigible y consecuencias si el banco deniega. Lo redactamos o corregimos en el pack.
¿Hay ITE obligatoria en mi edificio?+
En Barcelona muchos edificios tienen inspección técnica periódica. Verificamos si afecta a tu venta y si la comunidad tiene ITE favorable o plan de obras pendiente.
¿Gestionáis la baja de suministros y cambio de titularidad?+
Te indicamos lecturas finales y pasos con luz, agua y gas; la baja contractual suele hacerse tras escritura. No somos comercializadora, pero el checklist evita sorpresas el día del cierre.
¿Cuánto ahorro frente a una agencia en Barcelona?+
En un piso de 350.000 € una agencia al 3–5 % cobraría 10.500–17.500 €. Frente a 687 € de gestoría el ahorro en honorarios de intermediación es muy superior; tú sigues encontrando al comprador.
¿Cómo funciona el panel de cliente?+
Tras contratar ves el estado del expediente, subes PDFs, descargas borradores y hablas con tu gestor. Mismo acceso en móvil y ordenador.
¿Puedo contratar solo arras y luego ampliar a venta completa?+
Contacta con tu gestor. Si ya pagaste arras con Inmonest, valoramos crédito o upgrade hacia el pack completo según la fase en la que estés.
¿Tenéis experiencia vendiendo en Sant Antoni?+
Trabajamos ventas entre particulares en todo Barcelona: Sant Antoni incluido. Conocemos dinámica de mercado local, documentación de la Generalitat y práctica notarial habitual en la zona.
¿Qué diferencia hay con el asesoramiento arras-venta (350 €)?+
El asesoramiento arras-venta cubre sobre todo la fase posterior a arras firmadas. La venta completa empieza antes (reserva, arras, documentación integral y coordinación hasta escritura).
¿Emitís factura y contrato de prestación de servicios?+
Sí. Factura con IVA incluido y condiciones claras de alcance del servicio premium.
