Redactamos arras penitenciales y verificamos nota simple, comunidad e ITE antes de la señal. 450 €. Gestor asignado — trámite online.
Trámite 100% online — panel, gestor y firma digital desde casa. Sin desplazamientos a ninguna oficina.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Asturias) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Oviedo y Gijón concentran operaciones directas entre comprador y vendedor. Sin revisión documental, heredas derramas en comunidades del ensanche o arras con plazos imposibles para la hipoteca.
En Oviedo centro el precio medio ronda **1.900–2.600 €/m²**; en Gijón Cimadevilla, **2.000–2.800 €/m²**. Comisión agencia 3–5 % en 185.000 €: **5.550–9.250 €**. Pack Arras Plus: **450 €** con arras e informe documental.
Precio medio Oviedo / Gijón
1.900 – 2.800 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
5.550 – 9.250 € en 185.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
Oviedo y Gijón concentran operaciones directas. El Pack Arras Plus redacta arras con plazos realistas e informe documental antes de la señal por 450 €.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Oviedo Centro | 1.900 – 2.600 €/m² | Ensanche con ITE frecuente y derramas en comunidades grandes |
| Gijón Cimadevilla | 2.000 – 2.800 €/m² | Centro histórico; discrepancias catastro-registro |
| Avilés | 1.400 – 2.000 €/m² | Operaciones entre particulares sin revisión documental |
Precios orientativos según mercado de particulares en Asturias. Operación de ejemplo del pack: 185.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
8 % en Asturias (Principado)
Plusvalía municipal
IIVTNU municipal según ayuntamiento (Oviedo, Gijón, Avilés)
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Principado de Asturias:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
Comunidades de los 60–70 con obras de fachada pendientes. Revisamos actas antes de la señal.
Plazos de 10–15 días habituales en operaciones entre particulares. Redactamos arras con 45–60 días y suspensiva por financiación.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Pareja con hipoteca
Situación: Arras del vendedor sin revisión de actas. Derrama de 4.200 € detectada tarde.
Resultado: Pack con informe previo a señal, renegociación de 4.000 € y escritura en 7 semanas.
Impacto: 4.000 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Nota simple, actas, ITE y cédula antes de arras.
Cláusula suspensiva por hipoteca y plazos de 45–60 días.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Principado de Asturias.
En una compra de 185.000€, una agencia cobraría entre 5550€ y 9250€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 5550€ – 9250€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Principado de Asturias | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 5100€ menos que una agencia en esta operación | |
Oviedo, Gijón, Avilés, Langreo y municipios del Principado con alta compraventa entre particulares.
Otros servicios de gestoría en Asturias. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Asturias →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Asturias →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Asturias →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Asturias →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar arras, alquiler o acompañamiento en Asturias, accedes a tu área privada. Sube nota simple, DNIs e inventario; sigue el expediente paso a paso, habla con Daniel o tu gestor asignado y descarga el PDF cuando esté listo.
Resumen del expediente
Hola, María
Contrato de arras penitenciales · Madrid
Progreso
65%
Documentos
3/5
Plazo
48 h laborables
Tu gestor
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Revisando nota simple · Madrid
Próximo paso
Sube el certificado ITE o envíalo a info@inmonest.com para que el gestor pueda finalizar la redacción.
Vista interactiva con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar un pack o contrato.
01
Expediente trazable
Timeline con cada hito del contrato
02
Documentos seguros
Subida por rol: arrendador, inquilino, inmueble
03
Contratos PDF
Descarga cuando el gestor entrega
04
Firma FIRMACERT
Firma electrónica certificada incluida
Cuéntanos tu caso
WhatsApp, llamada o formulario. Sin compromiso.
Revisión y redacción
Tu gestor analiza la operación y prepara el servicio (habitualmente 48 h).
Entrega y firma
PDF listo, panel online y acompañamiento hasta notaría si aplica.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en asturias, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Sí. Mismo servicio online y gestor asignado en todo el Principado de Asturias.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Principado de Asturias e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Asturias.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Asturias y Principado de Asturias: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Comprar mi primer piso en Triana me daba miedo por la burocracia. El acompañamiento completo fue perfecto: revisaron documentación, coordinaron con la notaría y me explicaron cada paso.”
“Vendí mi piso del casco histórico a un comprador universitario. El gestor conocía los requisitos de Castilla y León y me acompañó hasta escritura sin pagar comisión a ninguna agencia.”
“Compraventa entre particulares en Gràcia. El pack de Due Diligence verificó la cédula de la Generalitat, la ITE del edificio y cargas en el Registro. Había una licencia de obra sin legalizar que el vendedor debía regularizar. Me ahorré un lío legal enorme por 350€.”
Pack Arras Plus · Asturias
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
