Redactamos tus arras penitenciales y verificamos cédula, actas de comunidad, derramas, nota simple e ITE antes de entregar la señal. 450 €. Gestor asignado — sin desplazamientos hasta notaría.
Trámite 100% online — panel, gestor y firma digital desde casa. Sin desplazamientos a ninguna oficina.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Granada) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Granada concentra compraventas directas en el centro, Realejo y Zaidín. Los vendedores entregan arras genéricas sin cláusula hipotecaria ni plazo realista — sin que nadie revise la documentación.
En Centro y Realejo el precio medio ronda **2.000–2.900 €/m²**; en Zaidín y Armilla, **1.500–2.200 €/m²**. Una comisión de agencia del 3–5 % en 195.000 € supone **5.850–9.750 €**. El Pack Arras Plus por **450 €** incluye arras penitenciales e informe documental. Trámite **100 % online** con gestor asignado.
Riesgos habituales: ITE pendiente en casco, licencias en Albaicín, derramas en comunidades del s. XX y arras redactadas solo por el vendedor.
Precio medio Centro / Realejo
2.000 – 2.900 €/m²
Precio medio Zaidín / Armilla
1.500 – 2.200 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
5.850 – 9.750 € en 195.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
Granada concentra compraventas directas en el centro, Realejo y Zaidín. Los vendedores suelen entregar arras genéricas sin cláusula hipotecaria ni plazo realista para la banca andaluza.
El Pack Arras Plus redacta arras penitenciales e informe documental (nota simple, comunidad, cédula, CEE, ITE si aplica) por 450 €. Trámite 100 % online: panel, gestor asignado y videollamada — sin desplazamientos hasta la firma en notaría.
En un piso de 195.000 € la agencia cobraría 5.850–9.750 €. Inmonest cobra 450 € fijos por gestoría, no comisión sobre el precio.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Centro / Reyes Católicos | 2.200 – 2.900 €/m² | Turismo y hostelería; ITE en casco |
| Realejo | 2.000 – 2.600 €/m² | Operaciones entre particulares sin revisión |
| Zaidín | 1.700 – 2.200 €/m² | Familias; arras redactadas por vendedor |
| Albaicín | 2.400 – 3.200 €/m² | Protección patrimonial; licencias de obra |
| Armilla | 1.500 – 1.900 €/m² | Área metropolitana; ticket accesible |
Precios orientativos según mercado de particulares en Granada. Operación de ejemplo del pack: 195.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
7,5 % en Andalucía (vivienda habitual con bonificaciones según caso)
Plusvalía municipal
IIVTNU del Ayuntamiento de Granada
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Andalucía:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
En Granada es frecuente firmar arras del vendedor con plazos de 10–15 días. Redactamos arras con suspensiva por financiación y 45–60 días para escritura.
En Centro y Albaicín muchos edificios exigen ITE o tienen reformas sin licencia. Revisamos documentación técnica antes de la señal.
Edificios del centro acumulan derramas de fachada y ascensor. Cruzamos actas recientes con el certificado de deudas.
Reformas sin actualizar registro o cédula andaluza. El informe documental del pack lo detecta antes de entregar señal.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Pareja joven, primer piso
Situación: Anuncio en portal sin intermediarios. El vendedor pedía señal el mismo día con arras genéricas.
Resultado: Detectada derrama aprobada de 3.200 € y deuda de comunidad. Arras con 48 h de revisión y cláusula hipotecaria. Renegociaron 3.500 € de descuento.
Impacto: 3.500 €
Comprador desde Madrid
Situación: Operación online desde península. El edificio requería ITE y el vendedor no lo mencionaba.
Resultado: Informe documental antes de arras. Condición suspensiva hasta ITE favorable. Escritura a los 55 días sin perder la señal.
Impacto: Evitó compra con 12.000 € de obra obligatoria
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Centro, Realejo, Zaidín o área metropolitana.
Plazos 45–60 días y cláusula suspensiva por hipoteca.
ITE en casco histórico y cédula andaluza.
Actas, derramas y cargas registrales.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Andalucía.
En una compra de 195.000€, una agencia cobraría entre 5850€ y 9750€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 5850€ – 9750€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Andalucía | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 5400€ menos que una agencia en esta operación | |
Granada capital, Realejo, Zaidín, Albaicín, Ronda y municipios del área metropolitana (Armilla, Churriana).
Otros servicios de gestoría en Granada. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Granada →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Granada →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Granada →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Granada →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar arras, alquiler o acompañamiento en Granada, accedes a tu área privada. Sube nota simple, DNIs e inventario; sigue el expediente paso a paso, habla con Daniel o tu gestor asignado y descarga el PDF cuando esté listo.
Resumen del expediente
Hola, María
Contrato de arras penitenciales · Madrid
Progreso
65%
Documentos
3/5
Plazo
48 h laborables
Tu gestor
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Revisando nota simple · Madrid
Próximo paso
Sube el certificado ITE o envíalo a info@inmonest.com para que el gestor pueda finalizar la redacción.
Vista interactiva con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar un pack o contrato.
01
Expediente trazable
Timeline con cada hito del contrato
02
Documentos seguros
Subida por rol: arrendador, inquilino, inmueble
03
Contratos PDF
Descarga cuando el gestor entrega
04
Firma FIRMACERT
Firma electrónica certificada incluida
Cuéntanos tu caso
WhatsApp, llamada o formulario. Sin compromiso.
Revisión y redacción
Tu gestor analiza la operación y prepara el servicio (habitualmente 48 h).
Entrega y firma
PDF listo, panel online y acompañamiento hasta notaría si aplica.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en granada, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de comunidad, IBI al corriente, cédula de habitabilidad, certificado energético e ITE si el edificio lo exige. El pack lo incluye junto con arras redactadas.
450 € IVA incluido por arras + informe documental. En un piso de 195.000 € la agencia cobraría 5.850–9.750 € de comisión.
Sí. Panel online, videollamada con gestor y revisión documental remota. Solo te desplazas a la notaría granadina para firmar la escritura.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Andalucía e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Granada.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Granada y Andalucía: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“Tenía dudas sobre las arras de un piso en Gràcia. Me asesoraron sobre penitenciales, plazos y documentación antes de comprometerme. Profesionales y muy claros en el trato.”
“Compraventa entre particulares en Gràcia. El pack de Due Diligence verificó la cédula de la Generalitat, la ITE del edificio y cargas en el Registro. Había una licencia de obra sin legalizar que el vendedor debía regularizar. Me ahorré un lío legal enorme por 350€.”
Pack Arras Plus · Granada
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
