Redactamos tu contrato de arras penitenciales y auditamos toda la documentación del inmueble — IEE, comunidad, nota simple, VFT — según normativa andaluza, antes de que entregues la señal. 450 € fijos. Sin comisión de agencia.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Sevilla) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Sevilla combina un casco histórico de altísima demanda con barrios residenciales consolidados (Nervión, Los Remedios, Triana) donde cada vez más compradores contactan directamente con el vendedor en Idealista o Fotocasa. Nadie revisa por ti la documentación ni redacta arras equilibradas.
En Nervión y Los Remedios el precio medio ronda los 2.800–3.200 €/m²; en el casco antiguo (Santa Cruz, Arenal) puede superar los 3.500 €/m². Una comisión de agencia del 3–5 % en un piso de 220.000 € supone entre 6.600 € y 11.000 €. El Pack Arras Plus cuesta 450 € fijos: arras penitenciales + auditoría documental completa adaptada a la normativa andaluza.
La Junta de Andalucía exige IEE en edificios antiguos y regula con rigor la vivienda turística (VFT). En operaciones entre particulares el riesgo principal son derramas en comunidades del centro, IEE desfavorable no mencionado en el anuncio y arras redactadas solo por el vendedor con plazos imposibles para la hipoteca.
Precio medio Nervión / Los Remedios
2.800 – 3.200 €/m²
Precio medio casco histórico
3.200 – 3.800 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
6.600 – 11.000 € en 220.000 €
Pack Arras Plus Inmonest
450 € IVA incl.
Sevilla combina un casco histórico de altísima demanda (Triana, Santa Cruz, Macarena) con barrios residenciales como Nervión o Los Remedios donde cada vez más compradores contactan directamente con el propietario. La Junta de Andalucía exige IEE en edificios antiguos y regula con rigor la vivienda turística — dos puntos que rara vez aparecen en el anuncio de Idealista.
En Triana y el Arenal, edificios señoriales acumulan derramas de rehabilitación de fachada que pueden superar los 8.000 € por vivienda. En Nervión detectamos operaciones donde el vendedor impone arras con plazo de 15–20 días — imposible si tu banco necesita 45 días para la hipoteca. El Pack Arras Plus redacta arras equilibradas y audita actas, IEE y nota simple antes de la señal.
En un piso de 220.000 € en Sevilla, la comisión de agencia sería 6.600–11.000 €. Con Inmonest pagas 450 € fijos por arras penitenciales e informe documental adaptado a la normativa de la Junta de Andalucía.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Triana | 3.000 – 3.600 €/m² | Casco histórico UNESCO; IEE obligatorio en edificios antiguos |
| Nervión | 2.800 – 3.200 €/m² | Barrio residencial consolidado; operaciones entre particulares sin revisión |
| Los Remedios | 2.900 – 3.400 €/m² | Alta demanda; derramas en comunidades de edificios de los 70–80 |
| Macarena | 2.400 – 2.900 €/m² | Centro histórico; riesgo de VFT (vivienda turística) mal declarada |
| Tomares | 2.000 – 2.500 €/m² | Área metropolitana; presión para firmar arras en días |
| Dos Hermanas | 1.600 – 2.100 €/m² | Precio accesible; arras genéricas sin protección hipotecaria |
Precios orientativos según mercado de particulares en Sevilla. Operación de ejemplo del pack: 220.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
7 % en Andalucía (Junta de Andalucía) — tipo general para vivienda
Plusvalía municipal
IIVTNU del Ayuntamiento de Sevilla según ordenanza municipal
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Andalucía · Junta de Andalucía:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
En Santa Cruz, Triana o Macarena muchos edificios superan los 50 años y requieren IEE. Un informe negativo obliga a obras costosas en 18–24 meses. Verificamos el estado del edificio y coherencia con la nota simple antes de que entregues la señal.
La Junta de Andalucía limita las licencias VFT en zonas saturadas. Comprar un piso con licencia turística oculta o sin ella en una comunidad que la prohíbe genera conflictos y problemas de financiación. Revisamos registro turístico y estatutos comunitarios.
Rehabilitación de fachadas, ascensores y accesibilidad generan derramas elevadas en edificios señoriales. Revisamos actas de los últimos dos años en Triana, Macarena o el Arenal antes de firmar arras.
En Sevilla es habitual que el vendedor imponga 15–20 días para escriturar. Si tu banco tarda más, pierdes la señal. Redactamos arras con plazos realistas (45–60 días), cláusula suspensiva por financiación y penitenciales equilibrados.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Comprador sevillano, sin agencia
Situación: Encontró piso en un portal. El vendedor le pasó arras con plazo de 20 días para escriturar y señal del 10 % sin revisión previa de actas de comunidad.
Resultado: Pack Arras Plus: derrama aprobada de 5.800 € detectada en actas del edificio del s. XIX. Arras redactadas con plazo de 50 días y condición de liquidación de deudas. Renegoció 6.500 € de descuento antes de entregar la señal.
Impacto: 6.500 €
Pareja con hipoteca preconcedida
Situación: Iban a firmar arras en un edificio de 1965. El anuncio no mencionaba el IEE ni las obras obligatorias del edificio.
Resultado: Informe documental detectó IEE con calificación deficiente y obras de fachada en 24 meses. Incluyeron condición suspensiva; el vendedor aportó presupuesto y renegociaron 9.000 € de descuento.
Impacto: 9.000 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Verificamos si el edificio requiere Informe de Evaluación del Edificio (habitual en Triana, Macarena y casco histórico).
Comprobamos registro de vivienda turística de la Junta y compatibilidad con estatutos comunitarios en zonas saturadas.
Redactamos contrato con ITP al 7 %, plazos realistas y cláusula suspensiva por financiación.
Revisamos actas, derramas aprobadas y deudas pendientes en edificios del s. XIX y XX.
Entregamos informe escrito con hallazgos antes o justo después de firmar arras, con recomendaciones de renegociación.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Andalucía · Junta de Andalucía.
En una compra de 220.000€, una agencia cobraría entre 6600€ y 11.000€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 6600€ – 11.000€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Andalucía · Junta de Andalucía | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 6150€ menos que una agencia en esta operación | |
Sevilla capital, casco histórico UNESCO, barrios residenciales y municipios del área metropolitana donde la compraventa entre particulares crece sin revisión profesional previa.
Otros servicios de gestoría en Sevilla. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Sevilla →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Sevilla →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Sevilla →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Sevilla →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar, accedes a tu área privada. Un gestor inmobiliario se asigna a pack arras plus en Sevilla y te acompaña en cada fase: documentación, redacción, revisión de cláusulas críticas y entrega del contrato.
Portal cliente · Gestoría
Hola, María
Contrato de alquiler LAU
INV-2026-0847
Progreso
65%
Documentos
3/5
Estado
En elaboración
Tu gestor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Asesora en cláusulas de Madrid
Expediente
Pago confirmado
12 mar 2026
Documentación recibida
13 mar 2026
Redacción del contrato
En curso
Entrega PDF firmable
Estimado 15 mar
Cláusulas revisadas por tu gestor
Fianza y garantías
RevisadaDepósito legal conforme a LAU. Sin cláusulas abusivas detectadas.
Duración y prórroga
AsesoradaPlazo de 5 años con prórroga automática explicada al cliente.
Gastos de comunidad
AjustadaReparto ITE y derramas acordado por escrito entre las partes.
Vista de ejemplo con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar el servicio.
Gestor dedicado
Un profesional conoce tu caso y responde por teléfono o WhatsApp.
Contrato personalizado
PDF adaptado a tu operación, con cláusulas revisadas una a una.
Proceso transparente
Cada hito visible en tu panel: pago, docs, redacción y entrega.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en sevilla, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de la comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad, certificado energético, IEE si el edificio tiene más de 50 años (muy habitual en el casco histórico), licencias de obra y situación de vivienda turística. El pack incluye arras redactadas y esta auditoría completa.
450 € IVA incluido: arras penitenciales personalizadas en 48 h más informe documental en 3–5 días. Frente a 6.600–11.000 € de comisión de agencia en un piso de 220.000 €.
Sí, pero necesitas gestoría que redacte arras y verifique documentación andaluza. Inmonest no cobra porcentaje sobre el precio: tarifa plana de 450 € por el pack completo en Sevilla y área metropolitana.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Andalucía · Junta de Andalucía e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Sevilla.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Sevilla y Andalucía · Junta de Andalucía: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Tras firmar arras en Triana contraté la revisión documental completa. El informe detectó el IEE caducado y deudas de IBI del anterior propietario. El vendedor las regularizó antes de notaría. Comprar con esa tranquilidad no tiene precio.”
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“Compré un piso de particular en Ruzafa y contraté el Due Diligence tras las arras. Detectaron una derrama de 6.200€ que el vendedor no había mencionado y una anotación registral pendiente. Renegocié 8.000€ de descuento antes de escriturar. Los 350€ fueron la mejor inversión de la compra.”
Pack Arras Plus · Sevilla
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
