No firmes arras a ciegas en la Costa del Sol. Redactamos el contrato de arras penitenciales y revisamos VFT, IEE, actas de comunidad y nota registral según normativa andaluza. 450 € todo incluido.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Málaga) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Málaga es uno de los mercados con mayor presencia de compradores internacionales y operaciones directas entre particulares. Soho, Teatinos y el Centro Histórico concentran anuncios sin agencia, pero los vendedores suelen entregar borradores de arras redactados a su favor — plazos cortos, señal alta, sin protección hipotecaria.
En el centro y La Malagueta el precio medio supera los 3.500–4.200 €/m²; en Teatinos o Huelin ronda los 2.800–3.400 €/m². En un piso de 300.000 €, la agencia cobraría entre 9.000 € y 15.000 €. El Pack Arras Plus (450 €) incluye arras penitenciales adaptadas a la operación y revisión documental completa antes de la señal.
La Junta de Andalucía ha reforzado la regulación de vivienda turística (VFT) en Málaga capital y la costa. Comprar sin revisar licencias VFT, IEE de edificios costeros o deudas de comunidades con conflictos turísticos puede costarte decenas de miles de euros después de firmar.
Precio medio Centro / Malagueta
3.500 – 4.200 €/m²
Precio medio Teatinos / Huelin
2.800 – 3.400 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
9.000 – 15.000 € en 300.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
Málaga es uno de los mercados con mayor presencia de compradores internacionales y operaciones directas entre particulares. Soho, Teatinos y el Centro Histórico concentran anuncios sin agencia, pero los vendedores entregan borradores de arras redactados a su favor — plazos de 72 h, señal del 10 %, sin protección hipotecaria.
La regulación de vivienda turística (VFT) de la Junta de Andalucía afecta a muchos pisos en La Malagueta, El Palo y Benalmádena. Comprar sin verificar licencia VFT, estatutos comunitarios y IEE de edificios costeros puede costarte decenas de miles de euros. El Pack Arras Plus incluye arras válidas en España y auditoría completa antes de la señal.
En un piso de 300.000 € en Málaga, la agencia cobraría 9.000–15.000 €. Pagas 450 € por arras redactadas e informe documental con gestor que conoce la normativa andaluza y el mercado internacional de la Costa del Sol.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Centro Histórico | 3.500 – 4.200 €/m² | Regeneración urbana; reformas sin licencia y VFT oculta |
| La Malagueta | 3.800 – 4.500 €/m² | Litoral; edificios costeros con IEE afectado por humedad y salitre |
| Soho | 3.200 – 3.900 €/m² | Barrio en transformación; licencias de obra imprescindibles |
| Teatinos | 2.800 – 3.400 €/m² | Zona universitaria; alto volumen de particulares sin revisión |
| El Palo-Pedregalejo | 2.600 – 3.200 €/m² | Frente marítimo; riesgo de licencia VFT caducada |
| Benalmádena | 2.800 – 3.500 €/m² | Costa del Sol; operaciones con compradores internacionales |
Precios orientativos según mercado de particulares en Málaga. Operación de ejemplo del pack: 300.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
7 % en Andalucía (Junta de Andalucía)
Plusvalía municipal
IIVTNU del Ayuntamiento de Málaga — plusvalía municipal en operaciones de reventa
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Andalucía · Costa del Sol:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
En Málaga capital y la costa muchos pisos tienen licencia turística o la han perdido por moratoria. Si la comunidad prohíbe alquiler vacacional y el piso la tiene, heredas conflictos legales. Verificamos registro VFT de la Junta y estatutos antes de arras.
La regeneración urbana ha multiplicado reformas sin legalizar. Sin certificado final de obra puedes heredar responsabilidad urbanística. Verificamos licencias en el Ayuntamiento de Málaga y coherencia con el estado real del inmueble.
La humedad, salitre y antigüedad agravan el estado de edificios en La Malagueta, El Palo o Pedregalejo. Un IEE desfavorable implica obras obligatorias. Lo cruzamos con nota simple y actas de comunidad.
Operaciones con compradores internacionales suelen usar modelos genéricos no adaptados al derecho español. Redactamos arras válidas en España con cláusulas suspensivas, penitenciales y plazos realistas para hipoteca en banco español.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Familia que vende en otra ciudad y compra en Málaga
Situación: Tras negociar en Idealista, el vendedor exigía arras en 72 h con señal de 30.000 €. No había certificado de deudas ni comprobación de VFT.
Resultado: Pack Arras Plus: licencia VFT caducada detectada y deuda de comunidad de 3.400 €. Arras redactadas con plazo de 55 días, cláusula hipotecaria y condición de regularización. Renegociaron 7.500 € de descuento.
Impacto: 7.500 €
Comprador británico residente en Málaga
Situación: El anuncio indicaba 95 m² pero el registro reflejaba 82 m² útiles. Iban a firmar arras sin cruzar catastro y escritura previa.
Resultado: Informe documental detectó discrepancia de 13 m² y terraza sin inscribir. Renegociaron precio por m² real y arras con condición de actualización registral antes de escritura.
Impacto: 11.000 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Comprobamos registro turístico de la Junta, moratorias en Málaga capital y compatibilidad con la comunidad.
Redactamos contrato válido bajo derecho español con cláusulas en castellano, adaptado a hipoteca en banco español.
Verificamos legalización de reformas en el Ayuntamiento de Málaga.
Analizamos informe de evaluación del edificio en La Malagueta y Pedregalejo — humedad y salitre agravan el estado.
Cruzamos nota simple, actas de comunidad, catastro y licencias antes de entregar la señal.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Andalucía · Costa del Sol.
En una compra de 300.000€, una agencia cobraría entre 9000€ y 15.000€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 9000€ – 15.000€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Andalucía · Costa del Sol | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 8550€ menos que una agencia en esta operación | |
Málaga capital, barrios en transformación urbana, litoral malagueño y municipios costeros donde la compraventa entre particulares exige conocer VFT, IEE y dinámica internacional del mercado.
Otros servicios de gestoría en Málaga. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Málaga →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Málaga →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Málaga →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Málaga →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar, accedes a tu área privada. Un gestor inmobiliario se asigna a pack arras plus en Málaga y te acompaña en cada fase: documentación, redacción, revisión de cláusulas críticas y entrega del contrato.
Portal cliente · Gestoría
Hola, María
Contrato de alquiler LAU
INV-2026-0847
Progreso
65%
Documentos
3/5
Estado
En elaboración
Tu gestor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Asesora en cláusulas de Madrid
Expediente
Pago confirmado
12 mar 2026
Documentación recibida
13 mar 2026
Redacción del contrato
En curso
Entrega PDF firmable
Estimado 15 mar
Cláusulas revisadas por tu gestor
Fianza y garantías
RevisadaDepósito legal conforme a LAU. Sin cláusulas abusivas detectadas.
Duración y prórroga
AsesoradaPlazo de 5 años con prórroga automática explicada al cliente.
Gastos de comunidad
AjustadaReparto ITE y derramas acordado por escrito entre las partes.
Vista de ejemplo con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar el servicio.
Gestor dedicado
Un profesional conoce tu caso y responde por teléfono o WhatsApp.
Contrato personalizado
PDF adaptado a tu operación, con cláusulas revisadas una a una.
Proceso transparente
Cada hito visible en tu panel: pago, docs, redacción y entrega.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en málaga, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Cédula de habitabilidad, certificado energético, IEE cuando corresponda, licencias de obra legalizadas, certificado de deudas de la comunidad y comprobación de vivienda turística (VFT). El pack incluye arras y verificación de todos estos puntos.
En un piso de 300.000 € la agencia cobra 9.000–15.000 €. El Pack Arras Plus cuesta 450 €: arras + informe documental completo.
Sí. Cubrimos Málaga capital, Costa del Sol y área metropolitana con el mismo servicio online, gestor asignado y arras adaptadas a la normativa andaluza.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Andalucía · Costa del Sol e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Málaga.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Málaga y Andalucía · Costa del Sol: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“Encontré piso en Teatinos por Milanuncios, sin agencia. Tras las arras contraté el Due Diligence y detectaron un IEE desfavorable y una derrama de fachada de 5.400€. El gestor me explicó cada punto y negocié 7.000€ de descuento. Comprar de particular con asesoría legal es imprescindible en Málaga.”
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
Pack Arras Plus · Málaga
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
