Normativa 2026
Contratos al día con la Ley de Vivienda
En Inmonest redactamos y revisamos LAU, arras y compraventa conforme a la normativa estatal y autonómica vigente. Incluidos los decretos de vivienda y alquiler publicados en 2026. Guía contrato alquiler 2026
Redactamos tus arras penitenciales y verificamos cédula aragonesa, actas de comunidad, derramas, nota simple e ITE antes de entregar la señal. 450 €. Gestor asignado para particulares.
Trámite 100% online — panel, gestor y firma digital desde casa. Sin desplazamientos a ninguna oficina.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Salamanca) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Salamanca ofrece uno de los mercados más accesibles de las grandes ciudades españolas, con alto volumen de operaciones entre particulares en Delicias, Actur, Las Fuentes o el Ensanche. Los plazos son cortos y los vendedores presionan para firmar arras en días — sin que nadie revise la documentación.
En el centro y Delicias el precio medio ronda los 2.200–2.800 €/m²; en Actur, Valdespartera o Montecanal, entre 1.900 y 2.400 €/m². Una comisión de agencia del 3–5 % en un piso de 185.000 € supone entre 5.550 € y 9.250 €. El Pack Arras Plus por 450 € incluye arras penitenciales redactadas por gestoría y revisión documental integral adaptada a Aragón.
En Salamanca el riesgo no es solo el precio: son las operaciones rápidas sin due diligence, las derramas en urbanizaciones de los 2000 (Actur, Valdespartera) y las discrepancias entre metros registrales y catastrales en pisos reformados del Ensanche.
Precio medio Centro / Delicias
2.200 – 2.800 €/m²
Precio medio Actur / Valdespartera
1.900 – 2.400 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
5.550 – 9.250 € en 185.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
Salamanca combina casco histórico y barrios residenciales con ventas directas sin agencia. Los borradores de arras suelen favorecer al vendedor y omiten revisión de comunidad.
El Pack Arras Plus incluye arras redactadas por gestoría, informe documental y acceso al panel de Inmonest para subir documentos y hablar con tu gestor — 450 € fijos.
En un piso de 180.000 €, la comisión de agencia sería 5.400–9.000 €. Pagas 450 € por el pack completo.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Centro / Plaza Mayor | 2.000 – 2.700 €/m² | Patrimonio; licencias y ITE |
| Garrido | 1.700 – 2.200 €/m² | Familias; operaciones entre particulares |
| San Bernardo | 1.600 – 2.100 €/m² | Demanda estudiantil residual |
| Vista Hermosa | 1.800 – 2.400 €/m² | Chalets y pisos amplios |
Precios orientativos según mercado de particulares en Salamanca. Operación de ejemplo del pack: 180.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
8 % en Castilla y León
Plusvalía municipal
IIVTNU Ayuntamiento de Salamanca
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Castilla y León:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
Comunidades de propietarios de los años 2000 acumulan derramas de fachada, ascensor y eficiencia energética. Revisamos actas recientes y cuotas pendientes antes de la señal en operaciones entre particulares.
El Ensanche salamancano concentra edificios de principios del s. XX sin ITE al día. El Ayuntamiento y los bancos pueden exigirla. Verificamos el estado del edificio y coherencia con la nota simple.
En Salamanca los vendedores suelen fijar 10–15 días para escritura en un mercado muy dinámico. Si tu banco tarda más, pierdes la señal. Redactamos arras con cláusula suspensiva por financiación y plazos de 45–60 días.
En Delicias o el Centro hay muchas reformas sin actualizar registro o cédula. Cruzamos documentación técnica, catastro y realidad del inmueble para evitar sorpresas en notaría y en el ITP.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Pareja joven, primera compra
Situación: Encontraron piso en un portal. El vendedor presionaba para firmar arras en 48 h con señal de 12.000 € sin certificado de deudas de la comunidad.
Resultado: Pack Arras Plus: derrama pendiente de 4.100 € y otra aprobada de 8.500 € detectadas en actas. Arras redactadas con plazo de 50 días y condición de información completa. Renegociaron 5.000 € de descuento.
Impacto: 5.000 €
Comprador que vende su piso actual en Salamanca
Situación: Operación en cadena entre particulares. El borrador de arras no incluía cláusula suspensiva ni revisión del ITE del edificio de 1958.
Resultado: Redacción de arras con protección por financiación y revisión de ITE: obras menores pendientes en portal común. Negociaron retención en escrow hasta subsanación. Escritura sin sobresaltos a los 52 días.
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Barrio salmantino y documentación del vendedor.
ITP 8 % y plazos realistas.
Protección patrimonial y licencias.
Coordinación con gestor asignado.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Castilla y León.
En una compra de 180.000€, una agencia cobraría entre 5400€ y 9000€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 5400€ – 9000€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Castilla y León | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 4950€ menos que una agencia en esta operación | |
Salamanca capital, Ensanche histórico, barrios periféricos en crecimiento y municipios del área metropolitana (Utebo, Cuarte, La Muela) con conocimiento de la normativa aragonesa.
Otros servicios de gestoría en Salamanca. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Salamanca →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Salamanca →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Salamanca →
Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Salamanca →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer compra completa Salamanca →Panel de cliente
Tras contratar arras, alquiler o acompañamiento en Salamanca, accedes a tu área privada. Sube nota simple, DNIs e inventario; sigue el expediente paso a paso, habla con Daniel o tu gestor asignado y descarga el PDF cuando esté listo.
Resumen del expediente
Hola, María
Contrato de arras penitenciales · Madrid
Progreso
65%
Documentos
3/5
Plazo
48 h laborables
Tu gestor
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Revisando nota simple · Madrid
Próximo paso
Sube el certificado ITE o envíalo a info@inmonest.com para que el gestor pueda finalizar la redacción.
Vista interactiva con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar un pack o contrato.
01
Expediente trazable
Timeline con cada hito del contrato
02
Documentos seguros
Subida por rol: arrendador, inquilino, inmueble
03
Contratos PDF
Descarga cuando el gestor entrega
04
Firma FIRMACERT
Firma electrónica certificada incluida
Cuéntanos tu caso
WhatsApp, llamada o formulario. Sin compromiso.
Revisión y redacción
Tu gestor analiza la operación y prepara el servicio (habitualmente 48 h).
Entrega y firma
PDF listo, panel online y acompañamiento hasta notaría si aplica.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en salamanca, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE si el edificio lo exige y licencias de reformas. El pack lo incluye junto con arras redactadas.
450 € IVA incluido por arras + informe documental. En un piso de 185.000 € la agencia cobraría 5.550–9.250 € de comisión.
Sí. Cubrimos Salamanca capital, Ensanche, barrios periféricos y municipios del área metropolitana con el mismo servicio online y gestor asignado.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Castilla y León e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Salamanca.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Salamanca y Castilla y León: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Sí. Mismo precio 450 € IVA incluido: online en toda España o cita en nuestro despacho de Les Corts (Carrer de Mejía Lequerica 44) para entregar documentación, revisar borradores de arras o hablar con tu gestor asignado.
Tras contratar, asignamos un gestor inmobiliario con nombre, teléfono y WhatsApp directo en menos de 24 h. No es call center: te acompaña desde la primera llamada hasta el informe documental.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Comprar mi primer piso en Triana me daba miedo por la burocracia. El acompañamiento completo fue perfecto: revisaron documentación, coordinaron con la notaría y me explicaron cada paso.”
“Vendí en Chamberí de particular a particular. El gestor asignado estuvo disponible por WhatsApp durante todo el proceso. Contratos personalizados y cero comisiones sobre la venta.”
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
Pack Arras Plus · Salamanca
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
Financiado por la Unión Europea — Next Generation EU
