Redactamos tus arras penitenciales y verificamos cédula gallega, actas de comunidad, derramas, nota simple e ITE antes de entregar la señal. 450 €. Gestor asignado para particulares.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (A Coruña) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
A Coruña concentra operaciones directas entre comprador y vendedor en el Ensanche, Monte Alto y municipios como Oleiros o Arteixo. El mercado gallego es dinámico pero pocos compradores revisan la documentación antes de entregar la señal.
En el Ensanche y Ciudad Vieja el precio medio ronda los 2.400–3.000 €/m²; en Elviña, Mesoiro u Oleiros, entre 1.900 y 2.500 €/m². Una comisión de agencia del 3–5 % en un piso de 210.000 € supone entre 6.300 € y 10.500 €. El Pack Arras Plus por 450 € incluye arras penitenciales y revisión documental integral adaptada a Galicia.
En A Coruña el riesgo principal son las operaciones rápidas sin due diligence, las derramas en edificios del Ensanche coruñés, las discrepancias entre metros registrales y catastrales en pisos reformados y las arras redactadas solo por el vendedor.
Precio medio Ensanche / Ciudad Vieja
2.400 – 3.000 €/m²
Precio medio Elviña / Oleiros
1.900 – 2.500 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
6.300 – 10.500 € en 210.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
A Coruña concentra operaciones directas entre comprador y vendedor en el Ensanche, Monte Alto y municipios como Oleiros o Arteixo. Muchos compradores llegan desde Madrid, Santiago o Vigo sin conocer los requisitos documentales de la Xunta de Galicia — y firman arras en 48 h sin revisar actas de comunidad.
En el Ensanche coruñés, edificios de principios del s. XX acumulan derramas de fachada y ascensor. En Ciudad Vieja la ITE es frecuentemente obligatoria. El ITP del 10 % en Galicia encarece la operación: en un piso de 210.000 € pagarás 21.000 € de impuesto. Por eso es crítico verificar documentación antes de la señal.
El Pack Arras Plus incluye arras redactadas e informe documental adaptado a la normativa gallega por 450 € fijos — frente a 6.300–10.500 € de comisión de agencia en A Coruña.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Ensanche | 2.400 – 3.000 €/m² | Centro coruñés; derramas en edificios del s. XX |
| Ciudad Vieja | 2.600 – 3.200 €/m² | Casco histórico; ITE pendiente en edificios antiguos |
| Monte Alto | 2.200 – 2.700 €/m² | Barrio residencial; operaciones entre particulares sin revisión |
| Elviña | 1.900 – 2.400 €/m² | Zona universitaria; arras con plazos cortos habituales |
| Oleiros | 2.300 – 2.900 €/m² | Área metropolitana premium; discrepancias catastro-registro |
| Arteixo | 1.700 – 2.200 €/m² | Extrarradio; precio accesible, poco due diligence previo |
Precios orientativos según mercado de particulares en A Coruña. Operación de ejemplo del pack: 210.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
10 % en Galicia (Xunta de Galicia)
Plusvalía municipal
IIVTNU del Concello da Coruña según ordenanza municipal
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Galicia · Xunta de Galicia:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
Comunidades de propietarios de principios del s. XX acumulan derramas de fachada, ascensor y eficiencia energética. Revisamos actas recientes y cuotas pendientes antes de la señal en operaciones entre particulares.
Ciudad Vieja y el Ensanche concentran edificios de más de 50 años sin ITE al día. La Xunta y los bancos pueden exigirla. Verificamos el estado del edificio y coherencia con la nota simple.
En A Coruña los vendedores suelen fijar 10–15 días para escritura. Si tu banco tarda más, pierdes la señal. Redactamos arras con cláusula suspensiva por financiación y plazos de 45–60 días.
En el Ensanche hay muchas reformas sin actualizar registro o cédula. Cruzamos documentación técnica, catastro y realidad del inmueble para evitar sorpresas en notaría y en el ITP.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Familia primer comprador
Situación: Encontraron piso en un portal. El vendedor presionaba para firmar arras en 48 h con señal de 15.000 € sin certificado de deudas de la comunidad.
Resultado: Pack Arras Plus: derrama pendiente de 3.800 € y otra aprobada de 6.200 € detectadas en actas. Arras redactadas con plazo de 50 días y condición de información completa. Renegociaron 5.500 € de descuento.
Impacto: 5.500 €
Teletrabajador reubicado en Galicia
Situación: El anuncio indicaba 85 m² pero el registro reflejaba 74 m² útiles. Iban a firmar arras sin cruzar catastro y escritura previa.
Resultado: Informe documental detectó discrepancia de 11 m². Renegociaron precio por m² real y arras con condición de actualización registral antes de escritura.
Impacto: 7.000 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Evaluamos barrio (Ensanche, Oleiros, Elviña), antigüedad del edificio y si compras desde otra provincia.
Redactamos contrato con plazos realistas y cláusula suspensiva por financiación.
Verificamos cédula de habitabilidad, CEE e ITE en edificios del Ensanche y Ciudad Vieja.
Revisamos actas, derramas aprobadas y deudas en edificios del s. XX.
Gestor asignado coordina con notaría en A Coruña sin que necesites desplazarte hasta la firma.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Galicia · Xunta de Galicia.
En una compra de 210.000€, una agencia cobraría entre 6300€ y 10.500€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 6300€ – 10.500€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Galicia · Xunta de Galicia | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 5850€ menos que una agencia en esta operación | |
A Coruña capital, Ensanche, barrios residenciales y municipios del área metropolitana (Oleiros, Arteixo, Cambre, Ferrol) con conocimiento de la normativa autonómica gallega.
Otros servicios de gestoría en A Coruña. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler A Coruña →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
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CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras A Coruña →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
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RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
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PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
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PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
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SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar, accedes a tu área privada. Un gestor inmobiliario se asigna a pack arras plus en A Coruña y te acompaña en cada fase: documentación, redacción, revisión de cláusulas críticas y entrega del contrato.
Portal cliente · Gestoría
Hola, María
Contrato de alquiler LAU
INV-2026-0847
Progreso
65%
Documentos
3/5
Estado
En elaboración
Tu gestor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Asesora en cláusulas de Madrid
Expediente
Pago confirmado
12 mar 2026
Documentación recibida
13 mar 2026
Redacción del contrato
En curso
Entrega PDF firmable
Estimado 15 mar
Cláusulas revisadas por tu gestor
Fianza y garantías
RevisadaDepósito legal conforme a LAU. Sin cláusulas abusivas detectadas.
Duración y prórroga
AsesoradaPlazo de 5 años con prórroga automática explicada al cliente.
Gastos de comunidad
AjustadaReparto ITE y derramas acordado por escrito entre las partes.
Vista de ejemplo con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar el servicio.
Gestor dedicado
Un profesional conoce tu caso y responde por teléfono o WhatsApp.
Contrato personalizado
PDF adaptado a tu operación, con cláusulas revisadas una a una.
Proceso transparente
Cada hito visible en tu panel: pago, docs, redacción y entrega.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en a coruña, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE si el edificio lo exige y licencias de reformas. El pack lo incluye junto con arras redactadas.
450 € IVA incluido por arras + informe documental. En un piso de 210.000 € la agencia cobraría 6.300–10.500 € de comisión.
Sí. Cubrimos A Coruña capital, área metropolitana y costa gallega con el mismo servicio online y gestor asignado.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Galicia · Xunta de Galicia e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en A Coruña.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en A Coruña y Galicia · Xunta de Galicia: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“Compré un piso de particular en Ruzafa y contraté el Due Diligence tras las arras. Detectaron una derrama de 6.200€ que el vendedor no había mencionado y una anotación registral pendiente. Renegocié 8.000€ de descuento antes de escriturar. Los 350€ fueron la mejor inversión de la compra.”
“Tras firmar arras en la Costa del Sol contraté el pack de Due Diligence. Detectaron derramas pendientes de 8.000€ que el vendedor no había mencionado. Pude renegociar el precio final.”
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
Pack Arras Plus · A Coruña
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
