Redactamos tus arras penitenciales y verificamos cédula balear, actas de comunidad, derramas y nota simple antes de entregar la señal. 450 €. Gestor asignado — sin desplazamientos hasta notaría.
Trámite 100% online — panel, gestor y firma digital desde casa. Sin desplazamientos a ninguna oficina.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Mallorca) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Palma, Calvià y el interior registran muchas ventas directas. Sin due diligence, heredas derramas, cargas o discrepancias catastro-registro habituales en edificios costeros.
En Palma centro el precio medio ronda **3.200–4.200 €/m²**; en Calvià y costa, **3.000–4.500 €/m²**. Una comisión del 3–5 % en 285.000 € supone **8.550–14.250 €**. El Pack Arras Plus por **450 €** incluye arras e informe documental. **100 % online** hasta notaría balear.
Riesgos: plazos cortos para no residentes, uso turístico mal declarado, arras sin cláusula de financiación y comunidades con derramas en fachada marina.
Precio medio Palma centro
3.200 – 4.200 €/m²
Precio medio Calvià / costa
3.000 – 4.500 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
8.550 – 14.250 € en 285.000 €
Pack Arras Plus
450 € IVA incl.
Palma, Calvià y municipios de la isla registran muchas ventas directas. Sin due diligence, heredas derramas, cargas o discrepancias catastro-registro habituales en edificios costeros.
Inmonest es gestoría inmobiliaria: pack con arras redactadas, auditoría documental y gestor en panel. Todo el trámite es online — sin desplazamientos hasta la firma en notaría balear.
En un piso de 285.000 €, la comisión de agencia sería 8.550–14.250 €. El pack cuesta 450 € IVA incluido.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Palma — Centro | 3.200 – 4.200 €/m² | Operaciones premium; plazos cortos |
| La Lonja / Paseo Marítimo | 3.500 – 4.800 €/m² | Compradores nacionales e internacionales |
| Pere Garau | 2.400 – 3.000 €/m² | Familias locales; arras sin revisión |
| Calvià / Palmanova | 3.000 – 4.500 €/m² | Segunda residencia; NIE y plazos |
| Inca / Manacor | 1.600 – 2.200 €/m² | Interior de la isla; ticket más accesible |
Precios orientativos según mercado de particulares en Mallorca. Operación de ejemplo del pack: 285.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
8 % en Baleares (ITP autonómico)
Plusvalía municipal
IIVTNU del municipio correspondiente (Palma, Calvià, etc.)
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Islas Baleares:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
Muchos vendedores exigen señal en 48 h. Redactamos arras con plazos de 45–60 días y suspensiva por hipoteca, coordinando desde península.
Licencias ETV o contratos de temporada mal encuadrados pueden afectar tu compra. Revisamos actas y normativa del Govern antes de la señal.
Edificios en primera línea acumulan derramas de fachada y ascensor. Cruzamos actas con certificado de deudas.
Reformas sin actualizar cédula balear o registro. El informe del pack lo detecta antes de entregar señal.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Familia, primera vivienda en Baleares
Situación: Operación 100 % remota. Arras del vendedor con 15 días para escritura sin cláusula hipotecaria.
Resultado: Arras equilibradas con 55 días y revisión documental previa. Derrama de 6.100 € detectada; renegociaron 5.000 € de descuento.
Impacto: 5.000 €
Segunda residencia
Situación: Anuncio con 95 m²; registro con 88 m² útiles. Vendedor presionaba para señal inmediata.
Resultado: Informe antes de arras. Precio ajustado por m² real y condición de actualización registral.
Impacto: 7.200 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Palma, Calvià, Manacor o interior — documentación del vendedor.
ITP 8 % y cláusulas de financiación.
Cédula, CEE y comunidad antes de la señal.
Gestor asignado hasta notaría.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Islas Baleares.
En una compra de 285.000€, una agencia cobraría entre 8550€ y 14.250€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 8550€ – 14.250€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Islas Baleares | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 8100€ menos que una agencia en esta operación | |
Palma, Calvià, Palmanova, Inca, Manacor y municipios del interior con normativa balear.
Otros servicios de gestoría en Mallorca. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Mallorca →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
IVA incluido
SolicitarVer alquiler habitación Mallorca →
CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Mallorca →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
IVA incluido
SolicitarVer revisión contrato arras →
RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
IVA incluido
SolicitarVer rescisión de alquiler →
PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Mallorca →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar arras, alquiler o acompañamiento en Mallorca, accedes a tu área privada. Sube nota simple, DNIs e inventario; sigue el expediente paso a paso, habla con Daniel o tu gestor asignado y descarga el PDF cuando esté listo.
Resumen del expediente
Hola, María
Contrato de arras penitenciales · Madrid
Progreso
65%
Documentos
3/5
Plazo
48 h laborables
Tu gestor
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Revisando nota simple · Madrid
Próximo paso
Sube el certificado ITE o envíalo a info@inmonest.com para que el gestor pueda finalizar la redacción.
Vista interactiva con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar un pack o contrato.
01
Expediente trazable
Timeline con cada hito del contrato
02
Documentos seguros
Subida por rol: arrendador, inquilino, inmueble
03
Contratos PDF
Descarga cuando el gestor entrega
04
Firma FIRMACERT
Firma electrónica certificada incluida
Cuéntanos tu caso
WhatsApp, llamada o formulario. Sin compromiso.
Revisión y redacción
Tu gestor analiza la operación y prepara el servicio (habitualmente 48 h).
Entrega y firma
PDF listo, panel online y acompañamiento hasta notaría si aplica.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en mallorca, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de comunidad, IBI al corriente, cédula d'habitabilitat, certificado energético e ITE si aplica. El pack lo incluye junto con arras redactadas.
450 € IVA incluido por arras + informe documental. En un piso de 285.000 € la agencia cobraría 8.550–14.250 € de comisión.
Sí. Subes documentación al panel, videollamada con gestor e informe antes de arras. Solo viajas a la isla para firmar en notaría.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Islas Baleares e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Mallorca.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Mallorca y Islas Baleares: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“En Bilbao el mercado va rápido y me presionaron para firmar arras en 24h. Inmonest redactó el contrato con cláusulas justas y revisó la plusvalía foral antes de que firmara.”
“En Sevilla las agencias piden comisiones abusivas. Con Inmonest pagué tarifa plana y tuve gestor propio hasta escritura. Vendí en Nervión sin estrés y sin intermediarios.”
“Tras firmar arras en Triana contraté la revisión documental completa. El informe detectó el IEE caducado y deudas de IBI del anterior propietario. El vendedor las regularizó antes de notaría. Comprar con esa tranquilidad no tiene precio.”
Pack Arras Plus · Mallorca
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
Sellos de confianza
