Redactamos tu contrato de arras penitenciales y auditamos toda la documentación del inmueble — comunidad, ITE, nota simple, derramas — antes de que entregues la señal. 450 € fijos. Sin comisión de agencia.
Un solo servicio para no contratar arras y revisión por separado. Pensado para compradores que negocian directamente con el vendedor sin agencia inmobiliaria.
Parte 1
Parte 2
| Servicio | Precio | Ideal si… |
|---|---|---|
| Pack Arras Plus (Madrid) | 450€ | Quieres arras redactadas + revisión documental integral antes de comprometerte |
| Due Diligence Pre-Compra | 350€ | Ya tienes arras firmadas y solo necesitas auditoría documental |
| Solo arras penitenciales | 145€ | Ya revisaste documentación por tu cuenta (no recomendado) |
| Compra completa hasta escritura | 687€ | Quieres gestor dedicado en todo el proceso hasta notaría |
Madrid concentra una de las mayores tasas de operaciones entre particulares de España: portales como Idealista o Fotocasa permiten contactar directo con el vendedor, pero nadie revisa por ti la documentación ni redacta arras equilibradas.
En distritos céntricos (Chamberí, Salamanca, Retiro) el precio medio supera los 4.500 €/m². Una comisión de agencia del 3–5 % en un piso de 320.000 € supone entre 9.600 € y 16.000 €. El Pack Arras Plus cuesta 450 € fijos: arras penitenciales + auditoría documental completa.
La Ley de Vivienda y las zonas tensionadas madrileñas exigen cláusulas concretas en arrendamientos; en compraventa, el riesgo principal sigue siendo la documentación oculta: derramas millonarias en comunidades grandes, ITE pendiente o cargas registrales no reflejadas en el anuncio.
Precio medio piso centro
4.200 – 4.800 €/m²
Comisión agencia (3–5 %)
9.600 – 16.000 € en 320.000 €
Pack Arras Plus Inmonest
450 € IVA incl.
Plazo entrega arras
48 h laborables
Madrid concentra el mayor volumen de operaciones directas entre comprador y vendedor de España. En distritos como Chamberí o Tetuán es habitual encontrar anuncios de propietario en Idealista o Fotocasa, pero el vendedor rara vez entrega documentación completa antes de la señal. El Pack Arras Plus cubre ese vacío: redactamos arras con cláusulas válidas en la Comunidad de Madrid y auditamos ITE, actas de comunidad y nota simple del Registro de la Propiedad de Madrid.
Si compras en zona tensionada según la Ley de Vivienda estatal, conviene verificar que el inmueble no tenga limitaciones de alquiler que afecten a tu operación. En edificios del Ensanche madrileño (Salamanca, Chamberí) las derramas de rehabilitación de fachada y ascensor pueden superar los 15.000 € por vivienda — las detectamos en actas antes de que entregues la señal.
Un piso de 320.000 € en Madrid implica entre 9.600 € y 16.000 € de comisión si pasas por agencia. Con Inmonest pagas 450 € fijos por arras penitenciales redactadas e informe documental completo, con gestor asignado que conoce los requisitos del Ayuntamiento de Madrid y la normativa autonómica.
Referencias €/m² en operaciones entre particulares (2026). Cada barrio tiene riesgos documentales distintos que el pack revisa antes de la señal.
| Barrio / zona | Precio €/m² | Perfil y riesgo documental |
|---|---|---|
| Salamanca | 5.200 – 6.100 €/m² | Edificios señoriales, ITE frecuente y derramas millonarias en comunidades grandes |
| Chamberí | 4.700 – 5.400 €/m² | Alto volumen de particulares; arras redactadas por el vendedor sin cláusula hipotecaria |
| Retiro | 4.500 – 5.200 €/m² | Operaciones rápidas; riesgo de discrepancias catastro-registro en reformas integrales |
| Tetuán | 3.400 – 3.900 €/m² | Mercado dinámico entre particulares; edificios de los 60–70 con ITE pendiente |
| Vallecas | 2.200 – 2.700 €/m² | Precio accesible; presión del vendedor para firmar arras en 48–72 h |
| Móstoles | 2.000 – 2.500 €/m² | Área metropolitana; operaciones sin revisión de actas de comunidad |
Precios orientativos según mercado de particulares en Madrid. Operación de ejemplo del pack: 320.000 €.
ITP (Impuesto Transmisiones)
6 % en vivienda habitual (Comunidad de Madrid)
Plusvalía municipal
IIVTNU municipal — calculada por el Ayuntamiento de Madrid según coeficientes oficiales
Documentos que verificamos en el Pack Arras Plus, adaptados a la normativa de Comunidad de Madrid:
Estos son los problemas que detectamos a menudo en operaciones sin agencia. El pack está diseñado para cubrirlos antes de la señal.
En edificios de Chamberí o Tetuán es habitual encontrar derramas de ascensor, ITE o rehabilitación de fachada no mencionadas en el anuncio. Revisamos actas de los últimos dos años antes de que firmes la señal.
Muchos pisos se venden sin ITE al día. El Ayuntamiento puede exigirla y el banco puede condicionar la hipoteca. Verificamos el estado del edificio y coherencia con la nota simple.
En operaciones entre particulares el vendedor suele imponer un modelo de arras favorable a él: plazos cortos, señal alta, sin cláusula suspensiva por hipoteca. Redactamos arras equilibradas con condiciones legales válidas en Madrid.
Metros cuadrados, anejos o trasteros mal descritos generan problemas en notaría y en el ITP. Cruzamos catastro, registro y escritura previa.
Arras + cuatro bloques de auditoría documental. Tu gestor verifica cada punto crítico.
Compradores entre particulares que evitaron pérdidas gracias a arras bien redactadas y documentación verificada.
Comprador primerizo, sin agencia
Situación: Encontró piso en un portal. El vendedor le pasó un borrador de arras con plazo de 15 días para escriturar y sin cláusula suspensiva por financiación.
Resultado: Redactamos arras con plazo realista (45 días), cláusula hipotecaria y revisión de actas: deuda de comunidad de 4.500 € detectada. Renegoció antes de entregar la señal.
Impacto: 4.500 €
Pareja con hipoteca preconcedida
Situación: Iban a firmar arras en un edificio de 1968. El anuncio no mencionaba el estado de la ITE del edificio.
Resultado: Informe documental detectó ITE desfavorable con obras obligatorias en 18 meses. Incluyeron condición suspensiva; el vendedor aportó presupuesto de obra y renegociaron 12.000 € de descuento.
Impacto: 12.000 €
Proceso claro: primero arras seguras, en paralelo la auditoría documental. Mismo gestor de principio a fin.
Tu gestor revisa distrito, antigüedad del edificio, si aplica ITE del Ayuntamiento de Madrid y plazos realistas para hipoteca en bancos madrileños.
Redactamos contrato con ITP al 6 %, cláusula suspensiva por financiación y plazos de 45–60 días habituales en el mercado madrileño.
Solicitamos nota simple al Registro de Madrid, certificado de deudas de la comunidad y actas de los últimos dos ejercicios.
Detectamos derramas en edificios de Tetuán, discrepancias catastrales en Vallecas o cargas no reflejadas en el anuncio de Idealista.
Coordinamos con notaría, verificamos liquidación de ITP en la Comunidad de Madrid y resolvemos incidencias pre-firma.
Qué revisamos en tu contrato de arras según la normativa de Comunidad de Madrid.
En una compra de 320.000€, una agencia cobraría entre 9600€ y 16.000€. Tú pagas 450€ por arras + revisión documental.
| Inmonest Pack Arras Plus | Agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Coste del servicio | 450€ tarifa plana | 9600€ – 16.000€ (3–5%) |
| Redacción arras penitenciales | Incluida | A menudo modelo del vendedor |
| Revisión documental completa | Incluida con informe | Parcial o inexistente |
| Trabaja solo para el comprador | Sí | Defiende al vendedor (comisión) |
| Conocimiento normativa local | Comunidad de Madrid | Variable |
| Ahorro estimado | Hasta 9150€ menos que una agencia en esta operación | |
Operamos en Madrid capital y municipios del área metropolitana donde la compraventa entre particulares crece sin revisión profesional.
Otros servicios de gestoría en Madrid. Precios transparentes, sin comisiones sobre el piso.
AlquilerArrendamiento de vivienda habitual. Adaptado a Ley de Vivienda 2026.
IVA incluido
SolicitarVer contrato alquiler Madrid →
AlquilerPiso compartido y coliving. Normas de convivencia y Código Civil.
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CompraventaPopularProtege tu señal de compra. Permite desistir con penalización justa.
IVA incluido
SolicitarVer contrato arras Madrid →Revisión LegalRevisión especializada con contrato corregido antes de firmar.
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RescisiónFinaliza tu contrato legalmente con acta y liquidación de fianza.
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PremiumGestor asignado para vender entre particulares sin comisión de agencia.
IVA incluido
SolicitarVer venta completa Madrid →
PremiumAcompañamiento total para compradores particulares sin comisiones abusivas.
IVA incluido
SolicitarVer asesoría compra de piso →Panel de cliente
Tras contratar, accedes a tu área privada. Un gestor inmobiliario se asigna a pack arras plus en Madrid y te acompaña en cada fase: documentación, redacción, revisión de cláusulas críticas y entrega del contrato.
Portal cliente · Gestoría
Hola, María
Contrato de alquiler LAU
INV-2026-0847
Progreso
65%
Documentos
3/5
Estado
En elaboración
Tu gestor asignado
Daniel Hernández
Gestor inmobiliario · Compras entre particulares
Asesora en cláusulas de Madrid
Expediente
Pago confirmado
12 mar 2026
Documentación recibida
13 mar 2026
Redacción del contrato
En curso
Entrega PDF firmable
Estimado 15 mar
Cláusulas revisadas por tu gestor
Fianza y garantías
RevisadaDepósito legal conforme a LAU. Sin cláusulas abusivas detectadas.
Duración y prórroga
AsesoradaPlazo de 5 años con prórroga automática explicada al cliente.
Gastos de comunidad
AjustadaReparto ITE y derramas acordado por escrito entre las partes.
Vista de ejemplo con datos ficticios. Tu panel real se activa al contratar el servicio.
Gestor dedicado
Un profesional conoce tu caso y responde por teléfono o WhatsApp.
Contrato personalizado
PDF adaptado a tu operación, con cláusulas revisadas una a una.
Proceso transparente
Cada hito visible en tu panel: pago, docs, redacción y entrega.
Atención personalizada
Inmonest es una gestoría inmobiliaria digital para particulares. No somos una agencia: redactamos contratos con validez jurídica y te acompañamos hasta que firmes con tranquilidad.
En la pack arras plus en madrid, Daniel analiza el borrador de arras: plazos, penitenciales, cargas ocultas y cláusulas que te perjudican antes de entregar la señal.
Tu asesor asignado
Gestor inmobiliario · Revisión de arras
Revisa contratos de arras antes de firmar. Verifica datos registrales, penalizaciones y protección del comprador con informe en 24h.
Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
Nota simple registral, certificado de deudas de la comunidad, IBI al día, cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE si el edificio tiene más de 50 años y coherencia entre catastro y registro. El pack incluye arras redactadas y esta auditoría completa.
450 € IVA incluido: arras penitenciales personalizadas en 48 h más informe documental en 3–5 días. Frente a 9.600–16.000 € de comisión de agencia en un piso de 320.000 €.
Sí, pero necesitas gestoría que redacte arras y verifique documentación. Inmonest no cobra porcentaje sobre el precio: tarifa plana de 450 € por el pack completo.
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Comunidad de Madrid e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Madrid.
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
Sí. Verificamos la documentación exigida en Madrid y Comunidad de Madrid: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
Incluido en todos nuestros servicios
En Inmonest utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios.
La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Contratos redactados por gestoría especializada · Entrega en 48h
“En Chamberí iba a comprar sin agencia y el vendedor me presionaba para escriturar rápido. El gestor de Inmonest revisó la nota simple y encontró deudas de comunidad de 4.500€. Pude exigir que se liquidaran antes de firmar. Sin ese informe habría heredado el problema.”
“Iba a firmar unas arras con cláusulas abusivas que me hubieran costado 15.000€. La revisión de Inmonest detectó el problema antes de firmar. Inversión de 60€ que me salvó de un lío enorme.”
“En Bilbao el mercado va rápido y me presionaron para firmar arras en 24h. Inmonest redactó el contrato con cláusulas justas y revisó la plusvalía foral antes de que firmara.”
Pack Arras Plus · Madrid
Arras penitenciales + revisión documental completa por 450€. Gestor asignado para particulares.
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