Resolvemos dudas sobre arras, revisión documental y compra entre particulares antes de contratar.
¿Revisáis pisos en Raval y Gòtic con el mismo pack?+
Sí. Intensificamos checklist urbanístico en Ciutat Vella.
¿El Pack Arras Plus en Ciutat Vella incluye revisión de comunidad y derramas?+
Sí. Solicitamos certificado de deudas, actas recientes y derramas aprobadas o en curso antes de recomendar firmar arras definitivas.
¿Puedo contratar si ya tengo borrador de arras del vendedor en Ciutat Vella?+
Sí. Revisamos cláusulas desequilibradas, añadimos condiciones suspensivas y auditamos documentación en paralelo.
¿Qué incluye exactamente el Pack Arras Plus?+
Incluye la redacción personalizada de tu contrato de arras penitenciales (PDF en 48h) más la revisión documental completa del inmueble: nota simple, actas de comunidad, derramas, ITE, certificados obligatorios en Cataluña · Generalitat e informe escrito con hallazgos. Todo por 450€ IVA incluido en Ciutat Vella, Barcelona.
¿En qué se diferencia del Pack Due Diligence (350€)?+
El Due Diligence es solo auditoría documental, habitualmente tras firmar arras. El Pack Arras Plus añade la redacción de arras penitenciales y la revisión documental integral en un único servicio pensado para compradores entre particulares que aún no han blindado la operación.
¿Cuánto tarda el pack completo?+
Las arras se entregan en 48 horas laborables desde que tenemos los datos de la operación. La revisión documental e informe suelen completarse en 3–5 días laborables adicionales, según la documentación que aporte el vendedor.
¿Puedo contratar si el vendedor ya me ha pasado un borrador de arras?+
Sí. Podemos partir de ese borrador, corregir cláusulas abusivas o desequilibradas y, en paralelo, auditar la documentación del inmueble. Si prefieres arras desde cero, también las redactamos nosotros.
¿Conocéis la normativa de compraventa en Cataluña · Generalitat?+
Sí. Verificamos la documentación exigida en Ciutat Vella, Barcelona y Cataluña · Generalitat: cédula de habitabilidad, certificado energético, inspecciones técnicas, licencias de obra y requisitos autonómicos que muchos vendedores particulares no aportan espontáneamente.
¿Por qué 450€ y no una comisión de agencia?+
Inmonest es gestoría, no agencia. Cobramos tarifa plana por redactar arras y revisar documentación. No llevamos comisión sobre el precio del piso ni defendemos al vendedor: trabajamos exclusivamente para el comprador.
¿Qué pasa si detectáis un problema grave en la documentación?+
Te lo comunicamos antes o justo después de firmar arras, con detalle y opciones: renegociar precio, exigir subsanación, incluir condiciones suspensivas o desistir si el riesgo es inasumible.
¿El gestor sigue disponible después de entregar las arras?+
Sí. El mismo gestor resuelve dudas sobre el informe documental, negociación con el vendedor y preparación de la fase pre-escritura. No desaparecemos tras enviar el PDF.
¿Puedo hacer el trámite presencial en Barcelona?+
Sí. Mismo precio 450 € IVA incluido: online en toda España o cita en nuestro despacho de Les Corts (Carrer de Mejía Lequerica 44) para entregar documentación, revisar borradores de arras o hablar con tu gestor asignado.
¿Quién es mi gestor y cómo le contacto?+
Tras contratar, asignamos un gestor inmobiliario con nombre, teléfono y WhatsApp directo en menos de 24 h. No es call center: te acompaña desde la primera llamada hasta el informe documental.
